Сегодня пятница, 04.12.2020: публикаций: 26265
Аналитика. Опубликовано 13.05.2020 12:47  Просмотров всего: 1733; сегодня: 6.

Обзор элитного рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Обзор элитного рынка недвижимости Санкт-Петербурга

По данным аналитиков группы компаний Active, квадратный метр в апреле в сегменте бизнес-классе составил 172 812 руб./кв.м, сохранив прежний уровень цены. В элитном сегменте цена также осталась прежней - 310 600 руб./кв.м.

Объем и структура предложения.

На текущий момент в общем объеме предложения квартиры премиального сегмента составили 15% от общего предложения: 10% - бизнес-класс, элитное жилье 5% соответственно.

Доля в листингах составили объекты премиального сегмента со стоимостью квадратного метра от 150 000 до 300 000 руб./кв.м (10%), и от 300 000 до 400 000 руб./кв.м (4%).

Доля квартир с максимальной стоимостью квадратного метра более 400 000 руб. составила 1% от общего предложения.

Максимальный объем предложения квартир на вторичном рынке, представленный в открытых листингах продаж, приходился на Центральный (11%), Приморский (11%), Московский (10%) и Выборгский (10%), а также Невский (8%) и Красносельский (8%) районы.

Спрос.

Сейчас премиальный сегмент демонстрирует относительно стабильные показатели спроса, хотя из-за текущей экономически ситуации активность немного снизилась. Спрос такой недвижимости всегда отличался и другими параметрами покупательского выбора, такими как уникальность локации и дома, безопасность территории и социальная однородность окружения, эксклюзивность архитектуры, планировок и предоставляемых дополнительных опций.

При этом в марте и апреле падение рубля относительно основных валют и падение фондовых рынков привели к увеличению спроса на вторичную недвижимость со стороны определенной группы населения в качестве альтернативного способа сохранения сбережений. Многие покупатели, у кого был отложенный спрос, быстрее принимали решение о покупке и инвестировании своих доходов в «квадратные метры».

Ценовые характеристики предложения.

По данным аналитиков группы компаний Active, квадратный метр в апреле в сегменте бизнес-классе составил 172 812 руб./кв.м, сохранив прежний уровень цены. В элитном сегменте цена также осталась прежней - 310 600 руб./кв.м.

Наиболее дорогие квартиры в открытых листингах продаж представлены в Центральном районе на Итальянской улице, Набережной реки Фонтанки, Шпалерной и Парадной улицах, в Петроградском районе на Каменноостровском проспекте, Набережной Мартынова и Константиновском проспекте Крестовского острова.

Ниже приводятся средние цены на вторичном рынке жилья по районам Санкт-Петербурга и ценовым сегментам, полученные на основании анализа статистики из открытых листингов.

Средневзвешенные цены в бизнес–классе, руб./кв.м

Район

Средняя цена, руб./кв.м

Адмиралтейский

175 000

Василеостровский

174 800

Выборгский

165 700

Красногвардейский

163 500

Московский

171 000

Петроградский

182 500

Приморский

166 500

Центральный

183 500

 Средневзвешенные цены в элитном сегменте[1], руб./кв.м

Район

Средняя цена, руб./кв.м

Адмиралтейский

291 000

Василеостровский

285 000

Петроградский

330 500

Центральный

335 900

[1] Элитный сегмент отличается высокой неоднородностью – квартиры имеют эксклюзивные характеристики и большой диапазон цен при небольшом количестве объявлений в выборке, поэтому приведенные средние цены показывают среднестатистический уровень в рядах данных.


Ньюсмейкер: ГК Active — 18 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Где вы наилучшим образом получали знания по своей работе?
 В учебном заведении
 На очных тренингах, семинарах, курсах
 В специальной литературе, учебниках
 В практической деятельности
 В Интернет
 Другое
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос