Сегодня четверг, 05.08.2021: публикаций: 26735
09.06.2020 15:03
Товары и услуги.
Просмотров всего: 2758; сегодня: 4.

«Метриум»: Что такое урбан-вилла и где её купить в Москве

«Метриум»: Что такое урбан-вилла и где её купить в Москве

Рост мегаполисов практически не оставил в черте города пространства, пригодного для загородного формата жизни. Однако там, где это возможно, в последние годы московские застройщики создают урбан-виллы – новый тип премиального жилья. На примере проектов этого типа в Москве эксперты «Метриум» рассказывают об урбан-виллах и объясняют различия с родственными форматами жилья.

Villa Urbana.

Четкого определения у понятия «урбан-виллы» ни в русском, ни в английском языке пока не сформировалось. В Европе такое название часто носят гостиницы в южных странах, и это не случайно – история урбан-вилл уходит корнями в эпоху Древнего Рима, а составляющие их название слова – в латынь. Тогда же сформировались и основные черты этого формата жилья, которые и по сей день отличают его от других типов элитных и премиальных новостроек.

Виллами традиционно называли поместья древнеримской знати, причем часто у богатых римлян были не одна, а две виллы. Будучи одновременно латифундистами и общественными деятелями (чиновниками, военными, политиками, писателями), они были вынуждены жить на два дома. В сельской местности на своих землях представитель знати строил загородную виллу (лат. villa rustica), а в Риме или другом административном центре империи – городскую виллу (лат. villa urbana).

Собственно, и сегодня основная суть урбан-виллы отражается также – это городская вилла высокобюджетного сегмента рынка жилья. Среди основных отличительных черт такого формата – особая целевая аудитория, расположение, архитектурные решения и обустройство прилегающей территории.

Целевая аудитория.

Урбан-вилла – ориентирована на проживание одной состоятельной семьи. Это формат высокобюджетной недвижимости, потому что позволить себе приобрести и содержать индивидуальный дом в мегаполисе сегодня могут в основном только высокообеспеченные люди. В этом состоит отличие урбан-виллы от схожего формата жилья – таунхауса, который может быть представлен и в массовом сегменте, и часто такие объекты расположены за пределами МКАД.

В Москве насчитываются семь проектов новостроек, в той или иной степени близких к параметрам урбан-вилл. Шесть из них относятся к премиум-классу и один – к элитному. Средняя стоимость квадратного метра в этих новостройках составляет 737 тыс. рублей. Высокую стоимость урбан-вилл обусловливает не только потенциальная аудитория такого продукта, но и расположение.

Расположение.

Вилла – это изначально загородный тип жилья, поэтому даже если она находится в городской черте, то не должна терять привлекательности природного окружения. Именно поэтому урбан-виллы обычно расположены в удачной природной зоне в черте города, тогда как таунхаусы могут образовывать обычный городской квартал, ничем не выделяющийся по уровню озеленения, наличию парков или больших прилегающих территорий.

К примеру, урбан-виллы в рамках проекта премиум-класса Spires находятся на Западе Москвы в Долине реки Сетунь – огромном лесопарке площадью 169 га. При этом в нескольких минутах езды отсюда по Нежинской улице можно добраться до Кутузовского проспекта, то есть несмотря на природное окружение, урбан-виллы удобно расположены относительно центров деловой активности города.

Несколько дальше от центра реализуется проект «Берег столицы: дома в Серебряном бору» (СЗАО). Комплекс урбан-вилл и отдельно стоящих особняков находится на острове на берегу Москвы-реки. Рядом строится комплекс урбан-вилл River Residence (СЗАО) с похожей концепцией и проект Tweed Park (СЗАО) в природном парке Покровское-Стрешнево.

Урбан-виллы могут находиться и в далеком от природных пространств центре Москвы, как, к примеру, проект Eight Yards в Хамовниках (ЦАО). Однако в этом случае должна быть «компенсация», скажем, в виде собственного (закрытого от посторонних) сквера, парка или сада. К примеру, в Eight Yards предусмотрен на территории комплекса английский сад.

Архитектура.

Урбан-виллы имеют и определенные архитектурные особенности. Как правило, они отличаются большой площадью (от 250 кв.м), что почти всегда означает наличие не менее двух этажей.

Второй и последующий этажи урбан-виллы часто имеет террасу, что сближает с виллами древнеримской эпохи, обладатели которых очень любили выход на открытое пространство с большим обзором. К примеру, в урбан-виллах городских резиденций Spires предусмотрены террасы на третьем этаже. Их площадь будет варьироваться от 12 кв.м до 13 кв.м. Причем террасы урбан-вилл отделены друг от друга декоративной стеной, так что приватность жителей не будет нарушаться.

Отсюда следует еще одна особенность урбан-вилл. Как и таунхаусы, такие особняки могут представлять собой сблокированную застройку, то есть вилла имеет общую стену с соседней. Но при этом у каждой должен быть отдельный вход, что для других типов домов сблокированной застройки (скажем, для дюплексов) не обязательно. К примеру, в клубном доме Buon’Apart (ЦАО) две секции здания представляют собой трёхуровневый таунхаус с отдельным входом, мансардным этажом и террасой. При этом в комплекс есть и обычные апартаменты (с одним или двумя уровнями).  

Вместе с тем, урбан-виллами могут быть и отдельно стоящие особняки. К примеру, в комплексе Cameo (ЦАО), помимо десяти 3-этажных и шести 2-этажных вилл в продаже имеется одна «гранд-вилла». Отдельно стоящие особняки, наряду с таунхаусами, есть и в проекте River Residence. Иными словами, урбан-вилла должна представлять собой полностью индивидуальное жилое пространство (от входа и до террасы), но архитектурно она может быть частью комплекса зданий.

Прилегающая территория.

Наконец последний важный признак урбан-виллы – это наличие собственного прилегающего пространства, закрытого от внешнего мира. К примеру, у урбан-вилл в комплексе Spires будет как передний двор с лужайкой (front yard), где можно припарковать автомобиль, так и задний двор (backyard), представляющий собой огороженное от внешнего мира патио и мини-сад, где можно проводить время с семьей или завтракать на открытом воздухе. А в комплексе Eight Yards патио будет находиться рядом с входом в домовладение.

Если масштабы застройки не позволяют обеспечить каждую урбан-виллу приватной территорией, то комплекс может быть построен в стиле urban village (от англ. «городская деревня»). В этом случае все внутреннее пространство комплекса закрыто от окружающего мира, а его территория обустраивается в стиле парка, сквера или сада. Примеры таких решений – Cameo и Tweed Park.

«Фактически урбан-вилла – это крупное индивидуальное домовладение высокого класса, предназначенное для проживания одной семьи в пределах крупного города, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – С архитектурной точки зрения она может иметь облик особняка, таунхауса или даже секции в многоквартирном доме. Однако при этом неотъемлемой частью должны быть отдельный вход, собственная подъездная дорога, отдельные террасы или эксплуатируемые кровли. Всё это окружает либо естественное, либо искусственно созданное пространство, напоминающую загородную природу. Сегодня такие объекты в Москве можно пересчитать по пальцам – по определению это эксклюзивный продукт».


Ньюсмейкер: Метриум — 1873 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: metrium.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

LG Electronics примет участие в фестивале «Стримфест 2021»
04.08.2021 22:40 Мероприятия
LG Electronics примет участие в фестивале «Стримфест 2021»
LG Electronics стала Стратегическим партнером ежегодного фестиваля стримеров «Стримфест 2021», который пройдет в технопарке «Сколково» 7 и 8 августа 2021г. Организаторы и участники мероприятия подготовили яркую и увлекательную программу и продумали формат и необходимые дополнительные меры для...
Волшебные наборы для новорожденных Reima Baby Box
03.08.2021 19:29 Товары и услуги
Волшебные наборы для новорожденных Reima Baby Box
Маленькие радости делают приятным каждый день, а приятные дни складываются в счастливую жизнь. В ожидании малыша будущие мамы испытывают волшебные эмоции чистого восторга, охватывающие сознание целиком. В этот момент дарить радость особенно приятно, и это верный путь к обретению счастья. С...
Банк России систематизировал основные виды недобросовестных практик
03.08.2021 09:30 Консультации
Банк России систематизировал основные виды недобросовестных практик
Банк России систематизировал основные виды недобросовестных практик на финансовом рынке и предлагает использовать для них единые термины и определения. Это должно помочь участникам рынка и регулятору обсуждать вопросы защиты прав потребителей финансовых услуг...
Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
29.07.2021 21:33 Новости
Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
Zebra Technologies Corporation (NASDAQ: ZBRA), инновационная компания, чьи решения и партнеры позволяют коммерческим предприятиям добиваться максимальных результатов в своей работе, объявила о намерении приобрести компанию Fetch Robotics, которая является первопроходцем в сфере...
Новые игровые мониторы серии AOC Gaming G3
29.07.2021 21:09 Товары и услуги
Новые игровые мониторы серии AOC Gaming G3
Компания AOC, производитель компьютерных аксессуаров и мировой бренд игровых мониторов номер один, переименовала весь свой игровой сегмент под бренд AGON by AOC. AGON by AOC будет охватывать все продукты AOC связанные с играми, начиная от игровых мониторов до игровых гарнитур, механических...