Аналитика

На рынке осталось всего 10% тех, кто хочет покупать офисную недвижимость (PRO Недвижимость, 16.03.2009)
В данный момент на рынке офисной недвижимости 90% общего объема спроса составляют потенциальные арендаторы. На долю покупателей приходится лишь 10%. В докризисный период соотношение аренды и продажи в данном сегменте составляло 65% к 35%.

По данным Компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", среди причин, по которым владельцы помещений снимают объекты с продажи, отдавая предпочтение их сдаче в аренду - расхождение в позициях продавцов и покупателей относительно стоимости квадратного метра.

Так, по мнению покупателей, ввиду снижения цен на коммерческую недвижимость, дисконт на объект, предоставляемый при покупке, должен составлять порядка 40% и более. Владельцы же помещений не готовы делать столь существенные скидки. Более того, собственники предпочитают отложить продажу объекта офисной недвижимости на более благоприятный период.

В настоящее время, учитывая расхождения во взглядах продавцов и покупателей на стоимость коммерческой недвижимости, все большую актуальность приобретает сдача площадей в аренду. Так, наибольшей популярностью пользуются офисы площадью от 100 до 250 кв. м - 36% от общего объема спроса.

Кроме того, непростая ситуация на рынке вынуждает многих пользователей помещений пересматривать расходы на аренду. В связи с этим арендаторы все чаще обращаются к собственникам с просьбами снизить уровень арендных платежей. Более того, при обсуждении условий по вновь заключаемым договорам, потенциальные компании-арендаторы также просят скидки от заявленной арендной платы.

Стоит отметить, что в большинстве случаев арендодатели готовы идти на уступки и предлагают арендаторам более комфортные условия договоров аренды: снижение размера гарантийных платежей (депозитов), увеличение компенсации за ремонт или предоставление арендных каникул, переход на помесячные платежи, там, где они были поквартальные, предоставление отсрочки платежей. По данным компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", на сегодняшний день большинство арендодателей снизило арендные ставки примерно на 20-30% от "докризисного" периода.

Если же говорить в общем, то в настоящее время количество желающих арендовать офисные помещения по сравнению с докризисным периодом выросло в 1,5 раза, в то время как количество покупателей уменьшилось в 2 раза. Доля вакантных площадей на сегодняшний день составляет порядка 14% по классу А и около 10% - по классу В. Стоит отметить, что это показатели абсолютного максимума за последние 8 лет. В довольно затруднительной ситуации оказались объекты, введенные в эксплуатацию в 2008 году. На настоящий момент уровень вакантных площадей на таких объектах составляет 37% по классу А и 47% - по классу В.

"Стоит отметить, что по самым оптимистичным прогнозам такая ситуация может сохраниться до конца мая 2009 года. Причем это вызвано скорее не реальными последствиями кризиса в США, а неуверенностью бизнес-сообщества в завтрашнем дне. Однако спрос на покупку коммерческой недвижимости имеет отложенный характер, и после начала положительной динамики стоимости недвижимости мы ожидаем быстрого возврата спроса на покупку на докризисный уровень", - заключает Андрей Бушин, Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".

PRO Недвижимость по материалам МИЭЛЬ