Аналитика

С-класс спасет рынок офисной недвижимости ("Коммерческая Недвижимость", 14.05.2009)

Предложение на рынке офисной недвижимости элитного класса значительно превышает имеющийся спрос. Так уж повелось несколько месяцев назад, когда кризис только вступал в свою полную силу. Те бизнес-центры, которые предлагали качественные площадки, были вынуждены снижать ставки, а строящиеся объекты реконструировались и переводились в категорию, ниже запланированной.
Сейчас наиболее востребованными стали недорогие офисные площади. Лидирует в этом отношении класс с, и тут ничего не попишешь. Именно на него возлагают надежды арендаторы, которым приходится экономить.

Класс А и В борется за свой сегмент рынка всеми доступными способами. Здесь идет в ход и уменьшение арендных платежей, и их отсрочка, и бонусы со скидками. Это не всегда выгодно арендодателю, но выхода просто нет. Несмотря на значительные усилия со стороны владельцев дорогих офисных комплексов, в них наблюдается достаточно большой процент свободных площадей. К примеру, в Москве эта цифра уже превысила 20%.

В некоторых бизнес-центрах стоимость квадратного метра хорошо оснащенного офиса приблизилась к отметке, на которой пару месяцев назад находился класс С. И, нужно сказать, такая тактика продиктована не только кризисными последствиями, но и хитростью самих арендотателей. Они заметили, что именно те, кто совсем недавно имел незаметный бизнес и не претендовал на дорогие площадки, стоит на ногах весьма уверенно и прочно. Именно те, кто в свое время экономил на офисе, сейчас могут позволить себе увеличить эту статью расходов. Когда рынок придет в норму, качественные офисные площадки станут дороже, но арендаторы, скорее всего, останутся теми же. И, как ни удивительно, но это будут те, кто претендовал только на офисы класса С. Что ж, для кого-то кризис — это время экономии, а для других — новая ступень развития. Девелоперам нельзя упускать это из виду.


По материалам Коммерческая недвижимость