Аналитика

Прогноз благоприятный, осадков не ожидается (Коммерческая недвижимость, 16.06.2009)
Наступило долгожданное лето, синоптики радуют нас прогнозами солнечной погоды, а аналитики рынка недвижимости делают столь же благоприятные в отношении предмета своих исследований.

В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается период стабильности. Продолжающийся в течение нескольких последних месяцев спад цен и спроса на объекты недвижимости сменился ситуацией, которая не предполагает серьезных встрясок и негативных новостей.

Летом вряд ли можно ожидать каких-то особенных изменений. Скорее всего, первых перемен мы дождемся только к осени, а вот, какими они будут, пока говорить рано.

Сейчас обсуждаются два возможных сценария – это рост цен на недвижимость из-за возникшего дефицита предложения или их падение, связанное с очередным витком кризиса в этой сфере.

В пользу первого варианта развития событий говорит то, что в последнее время никаких новых проектов не открывалось, девелоперы остановили и заморозили даже существующие. Возможно, осенью рынок недвижимости ощутит на себе последствия этого – покупатели начнут приобретать имеющиеся объекты, спрос превысит предложение, и цены пойдут вверх.

Возможна и другая ситуация – большинство девелоперов сейчас практически не осуществляют деятельности. Они просто не могут работать из-за отсутствия финансирования. Банки давно перестали выдавать кредиты, дефицит инвестиций порождает рост долговых обязательств и невозможность закончить проекты. Кроме того, ожидается новый виток кризиса в банковской сфере, а, как известно, это обязательно наложит отпечаток на состояние рынка недвижимости. Банки готовят иски в отношении неплатежеспособных заемщиков, и тем, и другим придется несладко.

Однако говорить о том, что изменения грядут очень скоро не приходится. Вероятно, их можно будет заметить только через несколько месяцев. А пока благоприятные прогнозы строить интереснее, тем более, что для них есть все основания.

По материалам Коммерческая недвижимость