Аналитика

Аналитический отчет за 1 квартал 2009 г. (Миэль-Коммерческая недвижимость, 19.05.2009)
В I квартале 2009 года продолжилось падение спроса во всех сегментах коммерческой недвижимости, как на рынке аренды, так и на рынке продажи. Снижение спроса повлекло за собой рекордные корректировки ставок аренды и продажи в сторону их снижения. Наряду с этим наблюдается повышение уровня вакантных площадей В I квартале 2009 года продолжилось падение спроса на офисную недвижимость, как на рынке аренды, так и на рынке продажи. По сравнению с аналогичным периодом 2008 года, количество поступающих заявок в компанию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» на аренду офисных площадей снизилось на 13%, на покупку — на 60%. Падение спроса происходит на фоне растущего предложения: в I квартале объем офисных площадей, предлагаемых в аренду, вырос по сравнению с IV кварталом 2008 года на 4,4%, а количество предложений возросло на 7%. Число объектов, выставленных на продажу в I квартале 2009 года, выросло на 61% по сравнению с IV кварталом 2008 года, общая площадь выставленных на продажу офисных помещений увеличилась на 80%. Снижение арендных ставок, начавшееся в IV квартале 2008 года, продолжилось. В среднем, арендные ставки на все типы офисных помещений снизились на 27—29% по сравнению с прошлым кварталом. Средняя цена продажи офисных помещений снизилась в четвертом квартале на 17—19%.

На рынке торговых площадей наблюдается значительное превышение предложения над спросом. В феврале уровень предложения по аренде превышал прошлогодний показатель в 3,5 раза, по покупке — в 2,5 раза. Количество заявок как на аренду, так и на продажу по отношению к предыдущему кварталу сократилось на 75%, средняя площадь интересуемого торгового помещения упала в среднем на 70%. Средняя базовая ставка на встроенно-пристроенные помещения сократилась на 40,7%, аренда в торговых комплексах упала на 45,9%. Но самое большое падение показал сегмент торговых центров, в которых средняя базовая ставка сократилась на 46,97%. По сравнению с IV кварталом 2008 года цены в I квартале 2009 в среднем снизились на 29,3%. Цены на встроенно-пристроенные помещения на 40,17% ниже уровня IV квартала, на отдельностоящие торговые объекты — на 42,9%.

Темпы развития складского сегмента коммерческой недвижимости по сравнению с предыдущим годом снизились. Финансовый кризис затруднил привлечение инвестиций в девелоперские проекты. В связи с оптимизацией бизнеса арендаторов, по итогам I квартала 2009 года спрос на покупку складских площадей снизился по сравнению с первым кварталом 2008 года более чем на половину и составил 48%. Спрос на аренду снизился на 22%. В итоге к концу I квартала 2009 года ставки аренды на складские помещения упали на 26—30% по сравнению с последним кварталом 2008 года, ставки продажи на 26- 29%. Вместе с тем в рублевом эквиваленте они выросли, что вызвано ростом курса доллара к рублю.

По материалам "Миэль-Коммерческая недвижимость"