Сегодня четверг, 05.08.2021: публикаций: 26736
29.12.2008 00:00
Аналитика.
Просмотров всего: 3779; сегодня: 3.

В 1 квартале 2009 года цены на жилье в ЮФО продолжат падение

В 1 квартале 2009 года цены на жилье в ЮФО продолжат падение

Цены на первичном рынке жилой недвижимости ЮФО продолжают снижаться. По сравнению с октябрем 2008 г., в Краснодаре и Ростове-на-Дону они упали на 6-7%, в Волгограде, Астрахани и Анапе – на 1,5-3%. Самая тяжелая ситуация складывается в Сочи, где квартиру уже можно купить с дисконтом до 30%. Прогноз на 1 квартал 2009 года остается без изменений: ситуация на рынках жилой недвижимости городов ЮФО будет ухудшаться.

Ростов-на-Дону. На первичном рынке города спрос упал более чем на 80%. Среднее количество сделок в месяц на первичном рынке города в настоящее время составляет около 80-100, в то время как ранее (до мирового финансового кризиса) – около 500. В ближайшей перспективе ожидается приостановка строительства ряда объектов жилой недвижимости, преимущественно находящихся на начальной стадии строительства. Так, компания ООО «Центр» заявила о переносе сроков сдачи ЖК «Восточная Сказка» с 4Q2009 на 2Q2010. По нашим прогнозам, это не единичный случай, а начало тенденции. На сегодняшний день около 55% всех стоящихся объектов было запланировано к сдаче, начиная со 2 квартала 2009 года. Ответной реакцией строительных компаний на сложившиеся на первичном рынке условия стало снижение цен на 5,6%. К концу 1 квартала 2009 года цены на первичном рынке будут снижены до 20%.

Волгоград. В связи с мировым финансовым кризисом возведение большинства объектов, находящихся на начальных стадиях строительства приостановлено, а объектов, находящихся на стадии возведения каркаса и близких к сроку сдачи в эксплуатацию ведется значительно более низкими темпами. В ноябре количество сделок по сравнению с летом (традиционным периодом «затишья») сократилось на 70-80% до 40-50 квартир на первичном рынке в месяц. Цены на жилье уже снизились на 3,3%, а к концу 1 квартала 2009 года падение достигнет 15-20%.

Сочи. Застройщики в городе готовы в индивидуальном порядке снижать цены на 20%-35%, что, в первую очередь, связано с дефицитом средств, необходимых на сохранение темпов строительства объектов. Следует отметить, что существует практика предоставления не только скидок, но и прочих «бонусов», к числу которых относятся бесплатные машиноместо, дизайн-проект квартиры, отделка квартиры. Тем не менее, вышеуказанные меры не влияют на увеличение покупательской активности, следствием чего уже сейчас является продление сроков объектов, к числу которых относятся ЖК «Новая Александрия», ЖК «Дом у Дендрария» и другие. Все проекты, находящиеся на начальных стадиях, «заморожены». Обвал рынка произойдет весной 2009 года, цены будут снижены вполовину.

Краснодар. В условиях сложившегося финансового кризиса в г. Краснодар некоторые застройщики пересматривают объемы площадей в планируемых к строительству комплексах, а также классность жилья. За несколько месяцев кризиса произошла существенная корректировка спроса по срокам сдачи объектов. Так, продажи осуществляются в домах со скорым сроком сдачи. И, несмотря на снизившийся уровень цен (на 6,5% относительно октября 2008 г.) и скидки в объектах, которые находятся на начальной стадии строительства, активности покупателей по этим объектам не наблюдается. В продаже уже начинают появляться квартиры по переуступке, покупавшиеся ранее для инвестиций. Уровень цен по таким объектам существенно ниже, нежели у застройщиков. Так, 1-комн. квартиру со сдачей в 2009 г. общей площадью 37 кв. м продают за 1 350 000 руб. В то время как от застройщика аналогичная квартира стоит порядка 1 550 000 руб. Необходимо отметить, что "заморозки" строительства домов на сегодняшний день нет, но, при этом, практически по всем объектам наблюдается снижение темпов строительства. Мы прогнозируем падение стоимости квадратного метра до 20% к концу первого квартала 2009 г.

Астрахань. Около трети рынка в г. Астрахань застраивается крупными местными застройщиками, которые осуществляют финансирование проектов за счет собственных средств (ОАО ПСК «Строитель Астрахани», «СПМК №39», ООО ПК «Карон-Т»). Остальные застройщики ведут строительство за счет преимущественно заемных средств и в период кризиса находятся в особо тяжелом положении. Выжидательная позиция покупателей в условиях возможного снижения цен и практически полное отсутствие выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке (доля ипотеки до кризиса около 35%) негативно сказалось на темпах продаж (спрос снизился на 40-50%). Объем ввода жилья в г. Астрахань в январе-ноябре 2008 г. на 49% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В период с конца 2008 г. по 2009 г. в эксплуатацию должно быть введено 80% от общего объема строительства, при этом риск замораживания строительства данных домов невелик, т.к. объекты находятся в высокой степени готовности. При этом, переносы сроков сдачи в эксплуатацию преимущественно коснутся тех объектов, которые находится на начальных стадиях строительства (20% объектов). Мы прогнозируем небольшую коррекцию цен на 8-12% к весне 2009 года.


Ньюсмейкер: MACON Realty Group — 14 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Выберу.ру подготовил рейтинг лучших дебетовых карт «МИР» в июле 2021
05.08.2021 19:18 Аналитика
Выберу.ру подготовил рейтинг лучших дебетовых карт «МИР» в июле 2021
Аналитический департамент финтех-сервиса «Выберу.ру» (www.vbr.ru входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны) подготовил новое исследование – рейтинг Лучшие дебетовые карты «МИР» в июле 2021, проанализировав предложения из продуктовых линеек всех российских банков. Более 150...
LG Electronics примет участие в фестивале «Стримфест 2021»
04.08.2021 22:40 Мероприятия
LG Electronics примет участие в фестивале «Стримфест 2021»
LG Electronics стала Стратегическим партнером ежегодного фестиваля стримеров «Стримфест 2021», который пройдет в технопарке «Сколково» 7 и 8 августа 2021г. Организаторы и участники мероприятия подготовили яркую и увлекательную программу и продумали формат и необходимые дополнительные меры для...
Волшебные наборы для новорожденных Reima Baby Box
03.08.2021 19:29 Товары и услуги
Волшебные наборы для новорожденных Reima Baby Box
Маленькие радости делают приятным каждый день, а приятные дни складываются в счастливую жизнь. В ожидании малыша будущие мамы испытывают волшебные эмоции чистого восторга, охватывающие сознание целиком. В этот момент дарить радость особенно приятно, и это верный путь к обретению счастья. С...
Банк России систематизировал основные виды недобросовестных практик
03.08.2021 09:30 Консультации
Банк России систематизировал основные виды недобросовестных практик
Банк России систематизировал основные виды недобросовестных практик на финансовом рынке и предлагает использовать для них единые термины и определения. Это должно помочь участникам рынка и регулятору обсуждать вопросы защиты прав потребителей финансовых услуг...
Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
29.07.2021 21:33 Новости
Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
Zebra Technologies Corporation (NASDAQ: ZBRA), инновационная компания, чьи решения и партнеры позволяют коммерческим предприятиям добиваться максимальных результатов в своей работе, объявила о намерении приобрести компанию Fetch Robotics, которая является первопроходцем в сфере...