Сегодня пятница, 06.08.2021: публикаций: 26736
17.07.2013 17:07
Новости.
Просмотров всего: 2339; сегодня: 3.

Сдавать малогабаритные квартиры выгоднее, чем более просторное жилье

Сдавать малогабаритные квартиры выгоднее, чем более просторное жилье

Покупка квартир с целью ее дальнейшей сдачи в аренду – довольно распространенная практика в европейских странах. Если учесть, что большинство европейцев арендуют недвижимость, становится понятным, почему съемные квартиры пользуются большой популярностью. Выгоды такой покупки очевидны. Перспектива сдавать жилье и получать за это приличные деньги, не прилагая дополнительных усилий, выглядит очень привлекательно. Если тщательно отнестись к выбору квартиры, то от арендного бизнеса реально получать 5-6% годовых. Поэтому не вызывает удивления, что все больше российских покупателей зарубежной жилой недвижимости ориентируются на buy-to-let недвижимость (жилье приобретается для сдачи в аренду и получения стабильного и прогнозируемого дохода).

Однако размер дохода и уровень спроса на конкретную недвижимость со стороны арендаторов находится в прямой зависимости не только от сегмента, но и от типа дома, что является ключевым критерием при покупке квартиры с инвестиционными целями.

Помимо этого стоит учитывать и другие факторы:

расходы на покупку квартиры;

объем требуемых средств на ремонт объекта;

стоимость коммунальных услуг;

среднее время простоя жилья;

уровень налогообложения.

Этим критериям, по оценке экспертов, удовлетворяет, главным образом, небольшое по площади жилье, которое отлично подходит для сдачи в аренду. Преимущество малогабаритных квартир заключается в том, что они меньше простаивают и пользуются большим спросом на рынке арендного жилья. «Малометражки» характеризуются высокой ликвидностью и не требуют высоких расходов на содержание, ведь чем меньше квартира, тем меньше коммунальные платежи и затраты на ремонт. По этой причине она более доступна с точки зрения цены, существует больше потенциальных арендаторов и, соответственно, уменьшается ее простой. Плюс квартиру можно быстро продать, если срочно потребовались финансы. Поэтому спрос на однокомнатные квартиры и студии в Чехии зачастую превышает интерес к более просторному жилью.

По мнению Марии Жуковой из компании «Миэль-Аренда», доход от сдачи малогабаритных квартир в аренду сопоставим с доходами по банковским депозитам: «5-6% годовых – это нормальный показатель рентабельности. Как правило, чем дороже объект недвижимости, тем меньше доходность – вот такая обратная зависимость. Поэтому в общемировой практике самым доходным является именно малогабаритное жилье». А Николай Проценко из консалтинговой компании «НК-финанс» отмечает, что особенно большой доход приносят сдаваемые в аренду «малометражки», расположенные в центре городов.

Исходя из этого, эксперты рекомендуют потенциальным покупателям обратить внимание на небольшие по площади квартиры в Чехии. Чешский рынок отличается стабильностью, низкими рисками, невысокими ценами и очевидными перспективами продолжения роста цен на жилье. Страна входит в десятку самых популярных туристических направлений в мире и является крупным культурным европейским центром, что обеспечивает высокий спрос на недвижимость и скорую окупаемость объекта.

В то же время, для максимизации дохода (и при наличии достаточного объема средств) участники рынка советуют покупать несколько маленьких квартир, чем одну большую, так как доходность при этом будет выше (средний доход от аренды одной «малометражки» оценивается в 4-6% годовых). В связи с этим покупателям buy-to-let недвижимости в Чехии стоит присмотреться к маленьким и недорогим квартирам в крупнейших городах страны (Прага, Брно, Острава, Пардубице), а также в курортных городах, как Карловы Вары, доходность которых, несмотря на низкую стоимость, выше среднего уровня на рынке.

Кстати, самыми надежными считаются вложения в столичные объекты в таких районах, как Прага-1, Прага-2 и Прага-3, доходность которых достигает 5%.

Если Вас интересует недвижимость в Чехии, воспользуйтесь услугой "Кабинет Клиента" - она поможет удобно, бесплатно и быстро отбирать заинтересовавшие Вас объекты недвижимости онлайн


Ньюсмейкер: Ripid s.r.o. — 226 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Выберу.ру подготовил рейтинг лучших дебетовых карт «МИР» в июле 2021
05.08.2021 19:18 Аналитика
Выберу.ру подготовил рейтинг лучших дебетовых карт «МИР» в июле 2021
Аналитический департамент финтех-сервиса «Выберу.ру» (www.vbr.ru входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны) подготовил новое исследование – рейтинг Лучшие дебетовые карты «МИР» в июле 2021, проанализировав предложения из продуктовых линеек всех российских банков. Более 150...
LG Electronics примет участие в фестивале «Стримфест 2021»
04.08.2021 22:40 Мероприятия
LG Electronics примет участие в фестивале «Стримфест 2021»
LG Electronics стала Стратегическим партнером ежегодного фестиваля стримеров «Стримфест 2021», который пройдет в технопарке «Сколково» 7 и 8 августа 2021г. Организаторы и участники мероприятия подготовили яркую и увлекательную программу и продумали формат и необходимые дополнительные меры для...
Волшебные наборы для новорожденных Reima Baby Box
03.08.2021 19:29 Товары и услуги
Волшебные наборы для новорожденных Reima Baby Box
Маленькие радости делают приятным каждый день, а приятные дни складываются в счастливую жизнь. В ожидании малыша будущие мамы испытывают волшебные эмоции чистого восторга, охватывающие сознание целиком. В этот момент дарить радость особенно приятно, и это верный путь к обретению счастья. С...
Банк России систематизировал основные виды недобросовестных практик
03.08.2021 09:30 Консультации
Банк России систематизировал основные виды недобросовестных практик
Банк России систематизировал основные виды недобросовестных практик на финансовом рынке и предлагает использовать для них единые термины и определения. Это должно помочь участникам рынка и регулятору обсуждать вопросы защиты прав потребителей финансовых услуг...
Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
29.07.2021 21:33 Новости
Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
Zebra Technologies Corporation (NASDAQ: ZBRA), инновационная компания, чьи решения и партнеры позволяют коммерческим предприятиям добиваться максимальных результатов в своей работе, объявила о намерении приобрести компанию Fetch Robotics, которая является первопроходцем в сфере...