Сегодня воскресенье, 25.07.2021: публикаций: 26713
02.09.2013 21:29
Новости.
Просмотров всего: 2439; сегодня: 3.

Формы собственности при покупке жилья за рубежом

Формы собственности при покупке жилья за рубежом

Жилые объекты, находящиеся на территории РФ, относятся к одному из трех видов собственности: частной, государственной или муниципальной. Россиянин, желающий приобрести недвижимость за рубежом, должен быть готов к тому, что при покупке заграничного жилья он может столкнуться с иными формами собственности на жилую недвижимость. От того, какая форма собственности будет действовать на приобретенное жилье, будет зависеть права и обязанности ее нового владельца.

Прежде всего, стоит учесть, что приобрести недвижимость в собственность иностранные граждане могут не во всех государствах. Поэтому если вы заинтересованы в приобретении жилья в частную собственность в конкретной стране, первым делом узнайте, возможно ли это с точки зрения действующего на территории данного государства законодательства. «Помимо этого, стоит учитывать тот факт, что в некоторых странах, несмотря на разрешение иностранцам приобретать жилье в частную собственность, имеется ряд других запретов, которые могут отвратить потенциального покупателя от покупки жилой недвижимости в данном государстве, – отмечает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Так, при покупке жилья в Италии новоселье омрачат многочисленные счета и налоговые выплаты. А на Кипре, например, нельзя приобрести в частную собственность более одного объекта, кроме того, метраж этого объекта не должен превышать установленного законодательством показателя».

Так же, как и в России, за границей можно выбрать для жизни жилье из муниципального фонда, которое в ряде случаев со временем можно перевести в частную собственность. Однако пока жилье является собственностью города, покупатель является не его собственником, а его арендатором. Впрочем, это всё равно даёт немало прав: арендатор получает право не только эксплуатации жилья, но и право распоряжения – он может его продать или же подарить (но он продает или дарит не право собственности, а право аренды). «Потребителя не должен смущать тот факт, что он получает недвижимость в аренду, а не в частную собственность, – говорит Инна Игнаткина. – Дело в том, что во многих странах срок такой аренды составляет не десятки, а даже сотни лет». Например, на территории Великобритании срок аренды муниципального жилья может составлять целую 1000 лет!

Покупатель заграничной недвижимости должен быть готов к тому, что понравившийся объект можно будет приобрести только в совместное владение. Такая форма собственности имеет два подвида. Во-первых, это кооперативная собственность, которая зачастую предполагает ряд серьезных ограничений в использовании и распоряжении имуществом (например, покупателю такой недвижимости может быть запрещено предоставлять ее в аренду). Кроме того, все члены кооператива должны производить обязательные ежемесячные взносы, а в случае возникновения долга перед третьим лицом финансовую ответственность должны будут нести все члены кооператива.

Во-вторых, это кооперативно-государственная собственность, которая подразумевает, что объектом недвижимости наполовину владеет покупатель, наполовину – магистрат. Никто из них не является полноправным собственником жилья, поэтому все решения по вопросам эксплуатации и распоряжения объектом недвижимости принимаются сообща. Такая форма собственности распространена, в частности, на территории Чехии.

По словам экспертов рынка недвижимости, особое удивление у покупателей жилья за рубежом вызывает такой вид собственности, как таймшер, когда покупатель приобретает не право собственности и даже не право аренды, а право пользования жильем на определенный срок. Чаще всего таймшер применяется в качестве международной системы обмена отдыхом среди совладельцев курортных отелей клубного типа, однако может встречаться и в ситуациях с обычной жилой недвижимостью.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
24.07.2021 07:40 Мероприятия
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
За 15 лет PR News накопил большой багаж опыта и знаний в сфере оценки и измерения коммуникаций и продолжает делиться полезной практической информацией! Ко дню PR-специалиста компания запускает бесплатный онлайн-марафон "Волшебный город измерений". Марафон будет полезен PR-специалистам...
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
23.07.2021 21:56 Новости
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
22 июля в 17.15 по московскому времени в «Альпака Парке» родился малыш – первенец за историю существования парка. Родители – Блэкки, породы Уакайа, и Карлина, породы Сури. Малыш редкой породы Сури, мальчик. Роды длились всего около получаса и прошли отлично. При рождении вес детеныша составил 8,5...
Москва является абсолютным лидером по применению офсетных контрактов
22.07.2021 16:31 Аналитика
Москва является абсолютным лидером по применению офсетных контрактов
Эксперты проанализировали механизм офсетного контракта, сравнив его с другими применяемыми в России инвестиционными моделями: концессиями, соглашениями о государственно-частном партнерстве, контрактами жизненного цикла, специальными инвестиционными контрактами и соглашениями о защите и поощрении...
Большинство россиян при приеме на работу не узнают полный функционал
22.07.2021 15:07 Аналитика
Большинство россиян при приеме на работу не узнают полный функционал
Большинство участников опроса так или иначе отметили, что при приеме на работу им очертили неполный список обязанностей. 29% признали, что не предусмотрели некоторые мелочи, которые, в целом, незначительны, а 37% считают, что функционал сильно отличается. Полное соответствие вакансии и...
На «Тавриде» открылась «Студия» музыки, хореографии и моды
22.07.2021 00:51 Мероприятия
На «Тавриде» открылась «Студия» музыки, хореографии и моды
На площадке арт-кластера «Таврида» в Крыму стартовал пятый образовательный заезд «Студия», который объединил арт-школы индустрии моды, современной музыки и клипмейкинга, современной хореографии и Национальный открытый чемпионат творческих компетенций ArtMasters по направлению «Клипмейкинг».Открытие...