Сегодня понедельник, 26.07.2021: публикаций: 26714
30.05.2014 16:44
Новости.
Просмотров всего: 1784; сегодня: 1.

Ипотека на квартиру, где есть доля несовершеннолетнего

Ипотека на квартиру, где есть доля несовершеннолетнего

Нетрудно представить ситуацию: в собственности семьи имеется квартира, где одна из долей записана на несовершеннолетнего ребёнка. Родители планируют улучшение жилищных условий, надеясь продать старое жилье и купить новое, более хорошее, с помощью ипотечного кредита. Здесь семья сталкивается с трудностями: прежде всего, продать квартиру, где есть несовершеннолетние собственники, не так просто – органы опеки и попечительства потребуют предоставления детям доли в другом жилье. А банк, в свою очередь, совершенно не заинтересован в том, чтобы принимать в залог квартиру, где среди собственников будут несовершеннолетние. Как же быть? О путях решения этой проблемы рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Если среди собственников квартиры имеются дети, не достигшие совершеннолетия, то для того, чтобы продать или заложить такую недвижимость, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. В принципе, намереваясь продать одну квартиру и купить другую в ипотеку, родители имеют шанс доказать, что ребёнок получит соответствующую долю в новом жилье. Однако даже если органы опеки дадут свое согласие, дальше придётся столкнуться с тем, что ни один банк не захочет принять такую квартиру в залог.

«Банки не заинтересованы в таком залоге, т.к. в случае дефолта заёмщика реализовать недвижимость с несовершеннолетними собственниками будет почти невозможно, – говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Выселить детей из квартиры и продать её другому лицу банк не сможет – этому воспрепятствуют органы опеки и попечительства, таким образом, такой залог практически никак не защищает кредитора от финансовых рисков».

Стоит помнить, что банки не рассматривают сегодня в качестве залога доли и комнаты – их интересует целое, отдельное жильё, которое можно будет быстро и выгодно продать, поэтому вопрос с несовершеннолетними собственниками заемщику придется решать, не затрагивая залоговую недвижимость. Что же можно предпринять? Вариантов существует несколько, все они предполагают достаточно много трудностей, и всё же с их помощью можно достичь своей цели.

Во-первых, родители могут продать старое жилье и направить часть вырученных средств на покупку небольшой квартиры или даже комнаты ребёнку, а остальную сумму использовать в качестве первоначального взноса для покупки новой квартиры по ипотеке. Здесь важно, чтобы покупаемая детям недвижимость соответствовала доле несовершеннолетнего в прежней квартире, тогда органы опеки и попечительства не будут препятствовать сделке. А уменьшившуюся сумму первоначального взноса, которая влияет на максимальную величину кредита, можно компенсировать, выбрав увеличенный срок возврата.

Во-вторых, можно произвести рокировку собственников, «поменяв» несовершеннолетнего на взрослого. Здесь потребуется помощь со стороны родственников, чаще всего это бывает старшее поколение. Семья, желающая получить ипотечный кредит, обменивает долю ребёнка в своей квартире на долю в квартире его бабушки, и, таким образом, подходит к продаже жилья без несовершеннолетних собственников, благополучно продаёт его и приобретает новую квартиру по ипотеке.

По словам риэлторов, безвыходных ситуаций с покупкой жилья в ипотеку сегодня практически нет. Даже если ресурсы сильно ограничены, всегда можно найти подходящий вариант – главное знать, где искать. Самым разумным подходом в случае с несовершеннолетними собственниками будет обратиться к опытным специалистам рынка недвижимости, которые изучат вашу ситуацию и предложат наиболее выигрышную стратегию.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
24.07.2021 07:40 Мероприятия
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
За 15 лет PR News накопил большой багаж опыта и знаний в сфере оценки и измерения коммуникаций и продолжает делиться полезной практической информацией! Ко дню PR-специалиста компания запускает бесплатный онлайн-марафон "Волшебный город измерений". Марафон будет полезен PR-специалистам...
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
23.07.2021 21:56 Новости
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
22 июля в 17.15 по московскому времени в «Альпака Парке» родился малыш – первенец за историю существования парка. Родители – Блэкки, породы Уакайа, и Карлина, породы Сури. Малыш редкой породы Сури, мальчик. Роды длились всего около получаса и прошли отлично. При рождении вес детеныша составил 8,5...
Москва является абсолютным лидером по применению офсетных контрактов
22.07.2021 16:31 Аналитика
Москва является абсолютным лидером по применению офсетных контрактов
Эксперты проанализировали механизм офсетного контракта, сравнив его с другими применяемыми в России инвестиционными моделями: концессиями, соглашениями о государственно-частном партнерстве, контрактами жизненного цикла, специальными инвестиционными контрактами и соглашениями о защите и поощрении...
Большинство россиян при приеме на работу не узнают полный функционал
22.07.2021 15:07 Аналитика
Большинство россиян при приеме на работу не узнают полный функционал
Большинство участников опроса так или иначе отметили, что при приеме на работу им очертили неполный список обязанностей. 29% признали, что не предусмотрели некоторые мелочи, которые, в целом, незначительны, а 37% считают, что функционал сильно отличается. Полное соответствие вакансии и...
На «Тавриде» открылась «Студия» музыки, хореографии и моды
22.07.2021 00:51 Мероприятия
На «Тавриде» открылась «Студия» музыки, хореографии и моды
На площадке арт-кластера «Таврида» в Крыму стартовал пятый образовательный заезд «Студия», который объединил арт-школы индустрии моды, современной музыки и клипмейкинга, современной хореографии и Национальный открытый чемпионат творческих компетенций ArtMasters по направлению «Клипмейкинг».Открытие...