Сегодня четверг, 24.06.2021: публикаций: 26651
19.06.2014 17:51
Новости.
Просмотров всего: 8575; сегодня: 1.

АН «Итака»: рынку аренды жилья требуется перезагрузка

АН «Итака»: рынку аренды жилья требуется перезагрузка

Привычная схема арендных отношений уходит в прошлое. Эксперты агентства недвижимости «Итака» отмечают кардинальные изменения на петербургском рынке жилой аренды. Предложение превысило спрос, до пяти раз в некоторых районах города, поставив под сомнение ранее приоритетную роль собственников. Новые реалии рынка требуют равноправного участия в сделке, как арендодателя, так и арендатора, в том числе и в части оплаты комиссионных.

Ранее, когда спрос на аренду жилья резко превышал объем предложения, рынок сам диктовал условия – все расходы по сделке нес арендатор. Подогреваемый спросом уровень арендных ставок в течение многих лет демонстрировал исключительно положительную динамику, стабильно подрастая на 10-15% в год. Однако около года назад ситуация кардинально изменилась, особенно в сегменте «эконом».

«В течение последнего года рынок аренды развернулся на 180 градусов – средний показатель уровня арендных ставок не только не вырос, но значительно снизился, в среднем на 15%, в ряде случаев и до 20%. При этом объем предложения значительно превышает спрос, в некоторых районах города - до пяти раз, и это не предел. В этой ситуации срок экспозиции квартир с завышенной арендной ставкой достигает двух месяцев. Это упущенная выгода неготовых к переменам собственников», - уверена Алла Казакова, заместитель директора по аренде АН «Итака».

Аналитики фиксируют все более значительный прирост предложения, а также увеличение количества инвестиционных покупок с целью дальнейшей сдачи в аренду. Так, по данным АН «Итака», за 2013 год в Санкт-Петербурге возведено 989 жилых домов на 42 528 квартир. По различным оценкам, до 50% этих квартир вышли на рынок аренды. На текущий момент, общий объем строящегося в Петербурге и ближайших пригородах жилья составляет порядка 8,5 млн. кв.м.

Во многих европейских странах, а также в Америке, комиссию агентства оплачивает исключительно собственник. Это общепринятая цивилизованная мировая практика. Новый петербургский рынок аренды требует равной оплаты услуг риэлтора обеими сторонами сделки.

В конце мая, на заседании Совета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Сергей Галалу, генеральный директор АН «Итака», выступил с инициативой перехода к новым формам сотрудничества между агентствами и собственниками жилья.

«Собственник, не завышающий арендную ставку и готовый оплатить половину комиссии, предложит рынку конкурентоспособные условия, тем самым быстрее привлечет арендатора и не упустит выгоду. Арендатор получит демократичные финансовые условия и сможет позволить себе услуги агентства вместо того, чтобы пополнять ряды участников «черного» рынка аренды, снимая квартиру без посредников. Риэлтор будет более оперативно и качественно выполнять запросы и первых, и вторых. Приняв новые цивилизованные правила аренды, выиграют все участники рынка», - пояснила Алла Казакова.


Ньюсмейкер: АН Итака — 45 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: www.itaka.ru
E-mail: pr@itaka.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

15 спутников запустят в стратосферу школьники и студенты в Подмосковье
23.06.2021 17:25 Мероприятия
15 спутников запустят в стратосферу школьники и студенты в Подмосковье
Финал первой Всероссийской научно-исследовательской программы для школьников и студентов «Стратосферный спутник» стартовал 23 июня в Черноголовке Московской области. Командам предстоит в очном формате доработать проекты стратосферных экспериментов, над которыми трудились с апреля, и провести запуск...
Отношение граждан к различным платежным средствам
22.06.2021 11:29 Аналитика
Отношение граждан к различным платежным средствам
Граждане не торопятся отказываться от наличных. Доля тех, кто не представляет своей жизни без наличных, хотя и снизилась за 2020 год до 55%, но все еще сопоставима с теми, кто не может обойтись без расчетов...
Навязывание услуг и товаров под видом страхования недопустимо
21.06.2021 10:56 Консультации
Навязывание услуг и товаров под видом страхования недопустимо
Агенты страховщиков (банки, автосалоны и другие посредники) в ряде случаев одновременно с продажей страховых полисов предлагают потребителям дополнительные продукты и услуги, не относящиеся к страхованию, — например, юридические, сообщает пресс-служба ЦБ РФ. ...
Фахверк Домогацкого
20.06.2021 17:08 Товары и услуги
Фахверк Домогацкого
Фахверк происходит от немецкого "fachwerk" и переводится, как каркас. Здание, построенное фахверковым способом, представляет собой каркасное деревянное строение в качестве основы. Благодаря объединению вертикальных, горизонтальных и наклонных несущих стоек под углами каркасное...
«СеллерМаркет» представил на ECOMExpo’21 собственное ИТ-решение
18.06.2021 12:15 Мероприятия
«СеллерМаркет» представил на ECOMExpo’21 собственное ИТ-решение
Единый личный кабинет продавца «LK.Market», позволяющий вести продажи сразу на более чем 30 маркетплейсах, представили на днях в Москве на ECOMExpo’21 (крупнейшая ежегодная выставка технологий для ecommerce и ритейла). Разработчиком продукта является татарстанская компания «СеллерМаркет»...