Сегодня понедельник, 26.07.2021: публикаций: 26714
25.06.2014 18:24
Новости.
Просмотров всего: 2127; сегодня: 3.

Чехия. Как правильно инвестировать в недвижимость?

Чехия. Как правильно инвестировать в недвижимость?

Инвестировать – значит вкладывать деньги и получать с них прибыль. Сегодня все больше людей стремится заставить свои деньги работать на них. С этой точки зрения инвестиции в недвижимость всегда считались одними из самых надёжных вложений, и в течение последних пяти лет стали очень популярны у инвесторов. Впрочем, приобретение недвижимости также сопряжено с определенной долей риска, так как невозможно заранее определить прибыльность объекта.

«Покупка недвижимости для инвестиций всегда была хорошим способом сохранения и преумножения денег. Эта тенденция усилилась в последние годы, что связано с тем, что в период кризиса цены на недвижимость значительно упали. Люди знают об этом и используют текущие благоприятные рыночные условия для покупки. Сегодня более чем когда-либо они должны помнить о необходимости накопить деньги на старость, постараться обеспечить благосостояние детей. А инвестиции в недвижимость - это хороший способ достичь этих целей, позволяющий в то же время безопасно хранить деньги и приносящий прибыль», - отмечает Мартин Немечек, председатель правления Бюро недвижимости банка Česká spořitelna.

«Однако для того, чтобы определить потенциал того или иного объекта недвижимости, нужно проанализировать все шансы и риски, разбираться в недвижимости и иметь определенное чутье на изменения происходящие на рынке. Многое зависит от целей, которые вы ставите перед собой», - обращает внимание аналитик рынка недвижимости Йиржи Сорейш.

В свою очередь, аналитик бизнес-портала rined.com Андрей Свечников называет особенности покупки недвижимости. «Данный инвестиционный инструмент отличается относительно низкой ликвидностью. А приятная особенность подобного инвестирования состоит в том, что оно дает возможность получить доход независимо от рыночной тенденции изменения ее стоимости. В данном случае следует обратить внимание на возможность сдавать жилье в аренду. И даже если на рынке будет прослеживаться временный спад стоимости квадратного метра, сдавая квартиру в аренду, можно будет компенсировать возможные финансовые потери», - говорит Свечников.

В случае наличия определенного объема средств и желания преумножить их, покупка и последующая аренда квартиры может стать источником регулярного дохода. Но прежде чем приобретать недвижимость, следует рассчитать, будет ли она приносить прибыль. «Инвестировать следует в том случае, если ежегодный доход от аренды составляет не менее 5% от вложенной суммы. Даже если клиент не может позволить себе купить квартиру на собственные средства и для осуществления покупки воспользуется инструментами ипотечного кредитования, то в нынешних условиях (процентная ставка ипотечных кредитов в Чехии составляет около 3%(для граждан Чехии и лиц с ВНЖ и ПМЖ)) эта инвестиция все ровно окажется прибыльной», - подчеркивает руководитель филиала компании RSČS/Fresh Reality Мирослав Коварж.

Помимо источников финансирования, эксперты называют еще несколько факторов, которые следует учитывать при инвестировании в недвижимость, среди них местоположение объекта, социальное окружение, экологическая обстановка, транспортная инфраструктура, динамика спроса/предложения в последние годы. Сюда относится и площадь приобретаемой жилплощади: свои преимущества имеют как маленькие, так и просторные квартиры. Небольшие квартиры обычно быстрее сдаются в аренду, в то время как большие квартиры пользуются спросом, как правило, у семей с детьми, у которых предполагается более длительный срок аренды. С точки зрения рентабельности, конечно, интереснее небольшие квартиры, но инвестор должен понимать, что ему придется чаще искать новых арендаторов и ремонтировать недвижимость.

Помимо вышеназванных, влияют на привлекательность жилья и другие факторы:

архитектура и индивидуальность проекта здания;

внешняя привлекательность фасада;

вид из окон;

наличие балконов и лоджий;

оснащенность сантехническим и электротехническим оборудованием, способ удаления мусора и отходов, система кондиционирования, лифты;

внутренняя инфраструктура недвижимости (благоустройство прилегающей территории, наличие охраны и парковки для автомобилей);

экология.

Планировка, внешний вид и состояние недвижимости также играет большую роль. Если вы покупаете квартиру в старом доме, то она будет дешевле, но придется в таком случае потратиться на ремонт. «Совсем не нужен шикарный ремонт. Достаточно сделать так, чтобы квартира выглядела чистой и удобной для будущих жильцов. Это сразу же увеличит интерес к ней, и владелец сможет в конечном итоге выбирать из потенциальных арендаторов», - поясняет Мирослав Коварж.

«Покупка недвижимости требует от инвестора внимательного подхода, знания законодательных тонкостей и рыночных реалий. Однако знание факторов, которые влияют на стоимость жилья, позволит каждому правильно инвестировать в недвижимость и получать большую прибыль», - заключает Сорейш.


Ньюсмейкер: Ripid s.r.o. — 226 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
24.07.2021 07:40 Мероприятия
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
За 15 лет PR News накопил большой багаж опыта и знаний в сфере оценки и измерения коммуникаций и продолжает делиться полезной практической информацией! Ко дню PR-специалиста компания запускает бесплатный онлайн-марафон "Волшебный город измерений". Марафон будет полезен PR-специалистам...
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
23.07.2021 21:56 Новости
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
22 июля в 17.15 по московскому времени в «Альпака Парке» родился малыш – первенец за историю существования парка. Родители – Блэкки, породы Уакайа, и Карлина, породы Сури. Малыш редкой породы Сури, мальчик. Роды длились всего около получаса и прошли отлично. При рождении вес детеныша составил 8,5...
Москва является абсолютным лидером по применению офсетных контрактов
22.07.2021 16:31 Аналитика
Москва является абсолютным лидером по применению офсетных контрактов
Эксперты проанализировали механизм офсетного контракта, сравнив его с другими применяемыми в России инвестиционными моделями: концессиями, соглашениями о государственно-частном партнерстве, контрактами жизненного цикла, специальными инвестиционными контрактами и соглашениями о защите и поощрении...
Большинство россиян при приеме на работу не узнают полный функционал
22.07.2021 15:07 Аналитика
Большинство россиян при приеме на работу не узнают полный функционал
Большинство участников опроса так или иначе отметили, что при приеме на работу им очертили неполный список обязанностей. 29% признали, что не предусмотрели некоторые мелочи, которые, в целом, незначительны, а 37% считают, что функционал сильно отличается. Полное соответствие вакансии и...
На «Тавриде» открылась «Студия» музыки, хореографии и моды
22.07.2021 00:51 Мероприятия
На «Тавриде» открылась «Студия» музыки, хореографии и моды
На площадке арт-кластера «Таврида» в Крыму стартовал пятый образовательный заезд «Студия», который объединил арт-школы индустрии моды, современной музыки и клипмейкинга, современной хореографии и Национальный открытый чемпионат творческих компетенций ArtMasters по направлению «Клипмейкинг».Открытие...