Сегодня понедельник, 27.06.2022: публикаций: 27230
18.05.2017 09:54
Консультации.
Просмотров всего: 3104; сегодня: 3.

Жилье и коммерция: куда инвестировать?

Жилье и коммерция: куда инвестировать?

При покупке недвижимости с целью грамотного вложения средств потенциального инвестора в первую очередь интересует две вещи – размер инвестиций и срок их возврата. И с первого взгляда все кажется понятным и простым, но на деле именно с этого и начинаются основные трудности и вопросы:. Так какие инвестиции более выгодны: - в коммерческую или в жилую недвижимость?

Конечно, есть профессиональные инвесторы, которые могут самостоятельно проанализировать выгоду и риски, просчитать возможность и период окупаемости. Но гораздо чаще встречаются непрофессиональные инвесторы, которые без чьей-либо помощи или, послушав советы друзей и знакомых, вкладывают свои деньги в неликвидные проекты. Именно таким покупателям необходимо обращаться к специалистам, которые помогут оценить инвестиционную привлекательность объекта недвижимости. Тем не менее, первые выводы можно сделать самостоятельно. В понятие коммерческой недвижимости входят и производственные площади, и гостиницы, и технопарки, и многое другое. В данной статье речь пойдет о помещениях формата street retail, то есть торговых помещениях. Сегодня такую недвижимость предлагает в своих smart-проектах компания LEGENDA. Объекты застройщика располагаются в динамично развивающихся кварталах Санкт-Петербурга с развитой проходимостью, трафиком и инфраструктурой.

Изначально условимся, что стоимость продаж и арендная ставка определены корректно, то есть по объективной рыночной цене.

Первый параметр, на который стоит обратить внимание, – коэффициент заполняемости, то есть тот период времени в году, в течение которого происходит отдача инвестиций. В квартирах и апартаментах корректно принимать к расчету заполняемость 6 месяцев в году, в лучшем случае 7,5 месяцев в году, а в качественном коммерческом помещении — 12 месяцев. Стоит подчеркнуть – именно в качественном помещении, которые располагаются в удачной проходной локации.

«Бизнес предпринимателя строится отчасти на том, что его место со временем начинает притягивать потоки покупателей, соответственно растет прибыль, и прекращать свою деятельность или искать новое место он просто так не будет: убытки не заставят себя долго ждать. И пока в коммерческом помещении будет сидеть арендатор, объект будет приносить инвестору прибыль, и 12 месяцев в году – это реальная на сегодняшний день цифра», – отметил директор по продажам коммерческой недвижимости компании Legenda Леонид Фарисеев.

Для сравнения: арендатора квартиры обычно не удерживает ничего. Сегодня он снимает объект в одном месте, завтра – в другом.

Второй фактор е – это срок окупаемости, который напрямую зависит от коэффициента заполняемости. Для квартир и апартаментов окупаемость составляет более 20 лет, при этом собственник несет дополнительные затраты на проведение отделочных работ. Для коммерческих помещений срок окупаемости равен –в два раза меньше - 10-12 лет. Ремонт в коммерческом помещении делает, как правило, не собственник, а арендатор под свой вид бизнеса.

Ну и в третьих, в большинстве случаев арендатором коммерческой недвижимости является юридическое лицо, которое дорожит своей репутацией и местом. Он не будет портить помещение, а, наоборот, постарается аккуратно его эксплуатировать и поддерживать хорошие отношения с собственником. Соответственно, при грамотно построенных отношениях вся работа собственника сводится к проверке поступлений арендной платы. Что касается жилой недвижимости, то все мы знаем, в каком состоянии жильцы порой оставляют после себя квартиру. Опыт показывает, что даже хорошую жилую недвижимость сдать в аренду достаточно тяжело, а найти идеальных жильцов и вовсе практически невозможно.

Безусловно, потеря денежных средств или недополучение расчетного дохода является риском при любых инвестициях. Чтобы этого не произошло, инвестору необходимо проанализировать десятки параметров, которые позволят ему сделать правильный выбор. Тем не менее, уже с первого взгляда становится понятно, что наиболее привлекательным объектом инвестиций была и остается качественная коммерческая недвижимость. При этом будущее за торговым сегментом, о чем говорят эксперты. По итогам 2016 года на данном рынке была зафиксирована самая высокая активность инвесторов в Санкт-Петербурге.

Компания Legenda основана в 2010 году командой профессионалов с успешным опытом работы на петербургском рынке недвижимости.

Ключевая компетенция: девелопмент городской жилой недвижимости. Сегмент рынка: премиальные проекты и строительство комфорт-класса. Преимущество компании: вывод на рынок принципиально нового smart-подхода к проектированию жилого пространства.

Эксперты компании собрали и проанализировали ведущий опыт международных планировочных решений, характерных для крупных мегаполисов. Отобранная информация была адаптирована к требованиям российского рынка и применена на практике, с учетом особенностей целевой аудитории, которой покупка smart-жилья позволяет жить здесь и сейчас, но в одном ценностном, правовом и культурном контексте со всей прогрессивной общественностью.

Проекты компании: в настоящее время компания ведет реализацию трех знаковых для Санкт-Петербурга проектов общей площадью около 150 тыс. кв. метров, а также работает над развитием адресной программы.


Жилье и коммерция: куда инвестировать?


Ньюсмейкер: Legenda Intelligent Development — 4 публикации
Поделиться:

Интересно:

Ассамблея народов Евразии присоединилась к акции "Свеча памяти"
27.06.2022 10:00 Мероприятия
Ассамблея народов Евразии присоединилась к акции "Свеча памяти"
Ассамблея народов Евразии присоединилась к акции «Свеча памяти», приуроченной ко Дню памяти и скорби. 22 июня 1941 началась Великая Отечественная война, разделившая жизнь всего мира на до и после. Она затронула жизни и судьбы десятков миллионов людей. Благодаря советским воинам мир был полностью...
«Русское радио» разыграет автомобиль JAC J7 среди радиослушателей
26.06.2022 12:24 Мероприятия
«Русское радио» разыграет автомобиль JAC J7 среди радиослушателей
В рамках грандиозного музыкального фестиваля «Звезды Русского радио», прошедшего 25 июня в Лужниках, было объявлено, что в скором времени любой слушатель русского радио может стать счастливым обладателем стильного нового лифтбека JAC J7. В концерте, который длился более 6 часов приняли участие...
Рейтинг «Выберу.ру»: лучшие микрозаймы в июне 2022 года
24.06.2022 19:46 Товары и услуги
Рейтинг «Выберу.ру»: лучшие микрозаймы в июне 2022 года
Аналитический департамент финтех-сервиса «Выберу.ру» (www.vbr.ru  входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны)  изучил онлайн-займы МФО и составил рейтинг наиболее востребованных в кризис продуктов.   В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили условия займов...
Рейтинг «Выберу.ру»: карта «Халвёнок» Совкомбанка – лучшая для детей
23.06.2022 21:13 Товары и услуги
Рейтинг «Выберу.ру»: карта «Халвёнок» Совкомбанка – лучшая для детей
Совкомбанк занял первое место в рейтинге предложений крупнейших банков страны по итогам исследования Лучшие детские дебетовые карты в июне 2022 года. Аналитики финансового маркетплейса «Выберу.ру» сравнили условия по детским банковским картам и составили независимую подборку из 14 максимально...
О трендах рекламного рынка в России в интервью с Олегом Тумановым
22.06.2022 15:46 Интервью, мнения
О трендах рекламного рынка в России в интервью с Олегом Тумановым
Сегодня российский рынок терпит значительные изменения и находится только в начале этого пути. Рекламные и маркетинговые стратегии также видоизменяются, приходят новые инструменты и отмирают старые. О том, как меняется рекламная индустрия и как в этих условиях вести себя бизнесу и специалистам...