Сегодня вторник, 22.06.2021: публикаций: 26646
12.03.2018 18:47
Новости.
Просмотров всего: 4330; сегодня: 5.

Что в Рейкьявике можно приобрести по цене московской двушки?

Что в Рейкьявике можно приобрести по цене московской двушки?

Небольшая Исландия уже несколько лет подряд является чемпионом мира по росту цен на недвижимость. Нескончаемый поток туристов и толпы майнеров, привлеченные дешевой электроэнергией, толкают цены вверх на местные "квадраты" на 20% в год, сообщает портал Недвижимость - Вести.

Не нужно обладать большими познаниями в английском языке чтобы догадаться, что Исландия переводится на русский как ледяной остров. Однако, такое название вообще не подходит этому острову. Хотя Исландия расположена примерно на одной широте с Архангельском, местный климат совсем нельзя назвать северным – среднегодовая температура на острове составляет +5 градусов Цельсия, а зимой морозы редко опускаются ниже -3. Вот такой феномен позволяет в относительном тепле любоваться полярным сиянием.

А еще одна яркая особенность Исландии последних лет – цены на недвижимость. Растут они здесь самыми высокими темпами во всем мире. Можно ли заработать на этом ажиотаже и что в Рейкьявике можно приобрести по цене московской двушки?

По данным Knight Frank, в прошлом году цены на местную недвижимость взлетели на 21,3%! А за последние пять лет стоимость местных "квадратов " и вовсе удвоилась.

Найти какое-то очевидное объяснение этому факту очень трудно. Население острова составляет менее 350 тыс. человек (для сравнения, в столичном районе Марьино проживает 240 тыс. человек), из которых 123 тыс. проживает в столице - Рейкьявике. Площадь всего острова - 103 125 кв км, по этому показателю страна является 106 государством в мире. Пересечь страну на машине можно всего за полтора часа.

При этом, Рейкьявик не является мировым финансовым центром как Гонконг или Лондон, здесь нет глобальной тусовки IT-специалистов как в Сан-Франциско и даже залежей нефти как в Дубае. Единственное, что можно назвать местной "нефтью" – это селедку, но столь крупных доходов как импорт черного золота она не приносит…

На самом деле, причина столь стремительного роста цен очень проста – на рынке просто не хватает предложения.

Мировой кризис 2008 г. нанес по небольшой стране сокрушительный удар и страна фактически объявила себя банкротом. Ожидаемо, что местный рынок строительства замер на несколько лет и к тому времени, когда активность в отрасли стала расти, оказалось, что предложения нового жилья катастрофически не хватает. В прошлом году правительство уже объявило о планах срочно ввести 9 тыс. новых квартир, но этой новости оказалось мало чтобы успокоить рынок. Сейчас стоимость квадратного метра в Рейкьявик составляет около 1500 евро.

Вот так небольшая страна, экономика которой состоит из трех секторов – рыболовство, туризм и банковская сфера – смогла обойти по темпам роста цен на недвижимость Гонконг и Лондон.

Несмотря на высокие темпы роста и отсутствие бюрократии, исландский рынок недвижимости сложно назвать гостеприимным. Покупка недвижимости не означает автоматическое получение вида на жительство. То есть, если вы захотите прожить в своем доме на острове более 90 дней, то для этого понадобиться виза. Подать заявку на вид на жительство можно будет только через три года владения.

Более того, иностранцы даже не имеют права владеть прилегающей к дому землей, и формально могу получить ее лишь в аренду. Для зарубежных покупателей недвижимости также нет фискальных льгот (сами налоги здесь, кстати, весьма высокие – резиденты отдают государству около трети своих доходов) и ее владельцу придется каждый год платить налог в 1,65% от стоимости своего жилья.

И тем не менее, все эти обстоятельства не отпугивают зарубежных покупателей. Высокие темпы роста рынка и понимание того, что в ближайшее время этот бум продолжится, перевешивают все перечисленные минусы.

Рост цен на местные квадраты будет стимулировать два фактора. Во-первых, общий экономический рост страны. В прошлом году исландский ВВП по предварительным оценкам увеличился на 6%.

Вклад в такую динамику внесла программа правительства по диверсификации. Власти активно ищут новые источники дохода и, например, стимулируют строительство электростанций, производящих энергию на основе местных термальных источников. Потребитель для нее, кстати, нашелся очень быстро – местные дата-центры массово арендуют майнеры со всего мира. В результате, в прошлом году энергозатраты на майнинг сравнялись с общим объемом энергопотребления немайнящими исландцами.

Второй мощный катализатор – туризм. Только в 2016 году турпоток вырос на 39% и достиг 1,79 млн человек. В первом полугодии 2017 г. ажиотаж вырос еще больше и страну посетило уже 1,25 млн человек. Большинство туристов приезжают из США (27,3%), Великобритании (15,6%), Германии (7,2%), Канады (4,7%), Франции (4,6%) и Китая (3,7%).

Средняя стоимость аренды квартиры в Рейкьявик составляет около 1100-1200 евро в месяц. Это подразумевает доходность в 6-8% годовых.

Хотя цены в Исландии растут очень быстро, в стране можно найти достаточное количество интересных вариантов для покупки. По данным портала Eurofirma c бюджетом московоской двушки (10 млн рублей - 142 тыс. евро), в Рейкьявике можно приобрести двухкомнатную квартиру на окраине площадью до 50 кв м в за 115 тыс. евро.

Современное жилье в новостройке площадью 115-120 кв м в районах недалеко от центра города можно купить за 224 тыс. евро. А вот апартаменты в самом центре города площадью 158 кв м с четырьмя спальнями можно купить за 411 тыс. евро.

Однако если отъехать от столицы, то с таким бюджетом можно найти множество интересных вариантов. Например, по информации риэлтерского агентства Findia group, за 71 тыс. евро можно купить дом с тремя спальнями площадью 75 кв м. в городе Кеблавик, расположенном в южной части острова.

В городе Ньярдвик, расположенном на юго-западе острова можно купить трехкомнатную квартиру за 109 тыс евро. Бонусом – прогулки по океанскому побережью, которое располагается всего в одном километре.


Ньюсмейкер: Национальное деловое партнерство "Альянс Медиа" — 7286 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Навязывание услуг и товаров под видом страхования недопустимо
21.06.2021 10:56 Консультации
Навязывание услуг и товаров под видом страхования недопустимо
Агенты страховщиков (банки, автосалоны и другие посредники) в ряде случаев одновременно с продажей страховых полисов предлагают потребителям дополнительные продукты и услуги, не относящиеся к страхованию, — например, юридические, сообщает пресс-служба ЦБ РФ. ...
Фахверк Домогацкого
20.06.2021 17:08 Товары и услуги
Фахверк Домогацкого
Фахверк происходит от немецкого "fachwerk" и переводится, как каркас. Здание, построенное фахверковым способом, представляет собой каркасное деревянное строение в качестве основы. Благодаря объединению вертикальных, горизонтальных и наклонных несущих стоек под углами каркасное...
«СеллерМаркет» представил на ECOMExpo’21 собственное ИТ-решение
18.06.2021 12:15 Мероприятия
«СеллерМаркет» представил на ECOMExpo’21 собственное ИТ-решение
Единый личный кабинет продавца «LK.Market», позволяющий вести продажи сразу на более чем 30 маркетплейсах, представили на днях в Москве на ECOMExpo’21 (крупнейшая ежегодная выставка технологий для ecommerce и ритейла). Разработчиком продукта является татарстанская компания «СеллерМаркет»...
Цикл лекций «Адаптация: как мы реагируем на изменения»
17.06.2021 00:21 Мероприятия
Цикл лекций «Адаптация: как мы реагируем на изменения»
Цикл открытых лекций Московского института психоанализа «Адаптация: как мы реагируем на изменения».  Последний год заставил нас изменить не только привычки, но и отношение к различным аспектам  жизни. Стресс, связанный с пандемией; изменение привычного образа жизни; уход в...
В честь Дня России ОНФ в Мордовии поднял флаг на Сурском рубеже
11.06.2021 19:57 Мероприятия
В честь Дня России ОНФ в Мордовии поднял флаг на Сурском рубеже
В преддверии Дня России активисты регионального штаба Общероссийского народного фронта в Республике Мордовия провели торжественную церемонию поднятия государственного флага Российской Федерации на Сурском рубеже. На историческом месте, расположенном в Большеберезниковском районе, где в 1941-1942...