Сегодня понедельник, 26.07.2021: публикаций: 26714
09.07.2020 12:14
Аналитика.
Просмотров всего: 3876; сегодня: 5.

30% жилья в стране строят по эскроу

30% жилья в стране строят по эскроу

Спустя год после начала работы застройщиков по системе эскроу можно констатировать, что прогнозы, сделанные аналитиками в 2019 году, оказались верными. Общий объем строительства жилой недвижимости за этот период сократился на 18%, с рынка ушло 15% игроков, а средняя цена на новостройки выросла на 19%. Однако, строительная отрасль демонстрирует устойчивость и в целом, адаптация рынка к новым правилам происходит в нормальном режиме.

Менее чем за год (с августа 2019 г. по июнь 2020 г.)  объем строительства с использованием эскроу счетов увеличился в 2 раза и составил 33,8 млн. кв. м. На сегодняшний день это 30% жилья по всей стране. Застройщиков, работающих по эскроу стало больше в 2,2 раза - всего к июню 2020 года 1,4 тыс. компаний перешли на эскроу. Количество проектов по «новым» правилам составляет 2,4 тыс. ед.

Общий рост цен, связанный с введением новых правил, в среднем по российским городам составил 19%. При этом основная часть этого роста была реализована в подготовительный период, еще до 1 июля 2019 года (+14%). За последний год средняя цена выросла еще на 5%.

В рамках проектного финансирования застройщикам выдано 1,1 тыс. кредитов на общую сумму 1,3 трлн. руб. С июля по декабрь 2020 года объемы проектного финансирования показали стремительный рост: количество заключенных кредитных договоров с застройщиками увеличилось в 3,6 раза, объем кредитования застройщиков – в 4,4 раза, количество счетов эскроу – в 8,7 раза, объем остатков средств на счетах эскроу – в 10,5 раза (+287,7 млрд. руб.).

В разрезе территорий лидером по числу проектов с применением эскроу счетов является Центральный федеральный округ. На его территории ведется реализация 652 проектов, что составляет 35% от общего числа реализуемых девелоперских проектов федерального округа. На втором месте находится Приволжский федеральный округ – 529 проектов или 43%. Третье место занимает Уральский федеральный округ – 354 проекта, являющийся лидером по доли проектов с применением эскроу счетов – 59%. Далее идут Северо-Западный и Южный федеральные округа – 275 и 274 проекта соответственно, доля каждого в общем числе проектов округа составляет 32% и 35% соответственно. В Сибирском федеральном округе реализуется 204 проекта, а доля проектов в их общем объеме является наименьшей̆ среди федеральных округов и составляет 30%. В Дальневосточном и Северо-Кавказском округах представлено наименьшее количество проектов с эскроу счетами – 76 и 68 проектов соответственно, доля каждого составляет 39% и 33%.

Наибольшие суммы по кредитным договорам выданы в Центральном и Северо-Западном федеральных округах, что обусловлено, в первую очередь, расположением в них крупнейших городов России (Москвы и Санкт-Петербург), где отмечена одна из самых высоких стоимостей строительства, а также масштабностью и классом реализуемых проектов: как правило, в крупных городах площадь одного девелоперского проекта существенно выше, как и доля жилья бизнес- и элитного классов.

Всего по эскроу только за первый квартал в России продано 23% жилья. Больше всего продаж в Татарстане и Пермском крае (34% всех продаж - квартиры в проектах по эскроу), 15% в Башкортостане и Хабаровском крае, 10% в Ярославской области, меньше всего - в Тюменской области (только 5%).


Ньюсмейкер: Девелоперская компания «Талан» — 6 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
24.07.2021 07:40 Мероприятия
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
За 15 лет PR News накопил большой багаж опыта и знаний в сфере оценки и измерения коммуникаций и продолжает делиться полезной практической информацией! Ко дню PR-специалиста компания запускает бесплатный онлайн-марафон "Волшебный город измерений". Марафон будет полезен PR-специалистам...
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
23.07.2021 21:56 Новости
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
22 июля в 17.15 по московскому времени в «Альпака Парке» родился малыш – первенец за историю существования парка. Родители – Блэкки, породы Уакайа, и Карлина, породы Сури. Малыш редкой породы Сури, мальчик. Роды длились всего около получаса и прошли отлично. При рождении вес детеныша составил 8,5...
Москва является абсолютным лидером по применению офсетных контрактов
22.07.2021 16:31 Аналитика
Москва является абсолютным лидером по применению офсетных контрактов
Эксперты проанализировали механизм офсетного контракта, сравнив его с другими применяемыми в России инвестиционными моделями: концессиями, соглашениями о государственно-частном партнерстве, контрактами жизненного цикла, специальными инвестиционными контрактами и соглашениями о защите и поощрении...
Большинство россиян при приеме на работу не узнают полный функционал
22.07.2021 15:07 Аналитика
Большинство россиян при приеме на работу не узнают полный функционал
Большинство участников опроса так или иначе отметили, что при приеме на работу им очертили неполный список обязанностей. 29% признали, что не предусмотрели некоторые мелочи, которые, в целом, незначительны, а 37% считают, что функционал сильно отличается. Полное соответствие вакансии и...
На «Тавриде» открылась «Студия» музыки, хореографии и моды
22.07.2021 00:51 Мероприятия
На «Тавриде» открылась «Студия» музыки, хореографии и моды
На площадке арт-кластера «Таврида» в Крыму стартовал пятый образовательный заезд «Студия», который объединил арт-школы индустрии моды, современной музыки и клипмейкинга, современной хореографии и Национальный открытый чемпионат творческих компетенций ArtMasters по направлению «Клипмейкинг».Открытие...