Сегодня среда, 04.08.2021: публикаций: 26734
17.08.2020 12:06
Аналитика.
Просмотров всего: 2104; сегодня: 2.

Квартиры комфорт-класса в Москве за пять лет подорожали на 24%

Квартиры комфорт-класса в Москве за пять лет подорожали на 24%

Средняя цена на квартиры бизнес-класса в Москве с 2015 года выросла на 14%, жилье комфорт-класса подорожало на 24%. С начала текущего года прогноз по динамике цен менялся неоднократно. Если в начале пандемии эксперты говорили о снижении на 10-20%, то по мере разворачивания программ господдержки и восстановления спроса появились прогнозы о росте цен. По данным Level Group, с начала 2020 года бизнес-сегмент подорожал на 6%, а комфорт – на 2%.

Во все кризисные периоды на московском рынке недвижимости фиксировалось снижение цен. За 2008-2009 г. средняя цена новостроек опустилась на 23%, с 190 тыс. до 147 тыс. рублей за кв. м, за 2014-2015 г. – на 16%, с 218 тыс. до 182 тыс. рублей за кв. м.  После 2015 мы наблюдали положительную динамику цены, особенно в 2018-2019 гг. За 5 лет средняя цена новостроек в Москве выросла на 36% до уровня 247 тыс. рублей за кв. м.

«Текущий кризис отличается от предыдущих – его спровоцировало распространение вируса и резкое снижение потребления. Именно поэтому 2020 год стал самым богатым на изменчивые прогнозы.

Еще в марте рынок говорил о том, что падение покупательской способности и состояние неопределенности у населения вынудят девелоперов резко снижать цены (до минус 20%). Этого не произошло, во многом благодаря тому, что было запущено субсидирование ипотеки. Это позволило удержать спрос от падения, аналогичного, например, 2008-2009 г. Уже в июне уровень ипотечных сделок практически вернулся к показателям 2019 года – 2,2 тыс. штук. При этом ЦБ РФ уже третий раз с начала года понизил ключевую ставку. В результате, происходит планомерное сжимание спреда между субсидированной и рыночной ипотекой. Ставка в 6,5%, предусмотренная гос. программой, в какой-то момент может стать рыночной ставкой, ведь как правило, банки закладывают порядка 2,5% к ключевой ставке. Это своевременные шаги, в результате которых может не потребоваться продление госпрограммы, которая рассчитана до ноября либо до исчерпания лимита финансирования в 740 млрд. рублей», - отмечает директор по маркетингу Level Group Александра Мамохина.

Благодаря ипотечному спросу, с начала года сегменты бизнес и комфорт демонстрируют положительную динамику. Средняя цена в бизнес-классе выросла на 6,1%, с 258 тыс. до 274 тыс. рублей, в комфорт-классе – на 2%, с 186 тыс. до 190 тыс. рублей. Во втором квартале наблюдалась незначительная отрицательная коррекция, связанная с выходом на рынок нового предложения по инвестиционным ценам (-0,5% в бизнес-классе и -1,7% в комфорт-классе).

«На данный момент мы не наблюдаем снижения цен, но специфика текущей рецессии в том, что бизнесу сложно прогнозировать дальнейшие сценарии и темпы восстановления экономики. Динамика цен в конкретных проектах в большой степени будет зависеть от спроса и возможностей финансирования, что станет очередной проверкой на прочность финансовых моделей застройщиков», - заключает Александра Мамохина.


Ньюсмейкер: Level Group — 30 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Волшебные наборы для новорожденных Reima Baby Box
03.08.2021 19:29 Товары и услуги
Волшебные наборы для новорожденных Reima Baby Box
Маленькие радости делают приятным каждый день, а приятные дни складываются в счастливую жизнь. В ожидании малыша будущие мамы испытывают волшебные эмоции чистого восторга, охватывающие сознание целиком. В этот момент дарить радость особенно приятно, и это верный путь к обретению счастья. С...
Банк России систематизировал основные виды недобросовестных практик
03.08.2021 09:30 Консультации
Банк России систематизировал основные виды недобросовестных практик
Банк России систематизировал основные виды недобросовестных практик на финансовом рынке и предлагает использовать для них единые термины и определения. Это должно помочь участникам рынка и регулятору обсуждать вопросы защиты прав потребителей финансовых услуг...
Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
29.07.2021 21:33 Новости
Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
Zebra Technologies Corporation (NASDAQ: ZBRA), инновационная компания, чьи решения и партнеры позволяют коммерческим предприятиям добиваться максимальных результатов в своей работе, объявила о намерении приобрести компанию Fetch Robotics, которая является первопроходцем в сфере...
Новые игровые мониторы серии AOC Gaming G3
29.07.2021 21:09 Товары и услуги
Новые игровые мониторы серии AOC Gaming G3
Компания AOC, производитель компьютерных аксессуаров и мировой бренд игровых мониторов номер один, переименовала весь свой игровой сегмент под бренд AGON by AOC. AGON by AOC будет охватывать все продукты AOC связанные с играми, начиная от игровых мониторов до игровых гарнитур, механических...
Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
27.07.2021 16:03 Мероприятия
Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
24-й Кубок мира прошел 17 июля 2021 года в Кремлевском дворце. Никогда еще он не проводился в летнее время. Да не просто летнее, а в 30-градусную жару. Сложными были не только погодные условия. Существующие ограничения не позволили принять участие всем желающим из-за рубежа. Тем не менее на Кубке...