Сегодня четверг, 29.07.2021: публикаций: 26722
06.10.2020 13:10
Аналитика.
Просмотров всего: 2480; сегодня: 1.

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения сократился на 20,7%. Средняя цена предложения выросла за квартал на 9,4% и составила 154 855 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», по итогам III квартала 2020 года на первичном рынке новостроек Новой Москвы представлен 31 жилой комплекс с совокупным объемом предложения около 7 305 квартир общей площадью 394,7 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим кварталом предложение сократилось на 20,7% по количеству квартир и на 20,1% по площади.

За отчетный период рынок пополнился одним новым комплексом. Также стартовали продажи в 12 новых корпусах уже реализуемых проектов.

Практически все поступившие в реализацию объекты находятся в Новомосковском округе (НАО), за исключением ЖК «Борисоглебское», который расположен на территории Троицкого округа (ТАО). В результате структура предложения по округам не претерпела существенных изменений. Доля НАО по количеству экспонируемых квартир составила 97,6%, а доля ТАО – 2,4%.

Дома средней и малой этажности практически вытеснены высотной застройкой. Превалирующий объем экспонируемых квартир располагался в многоэтажных новостройках – 89,8% (+0,8 п.п.). Средне- и малоэтажные комплексы – 9,4% (-0,5 п.п.) и 0,8% (-0,3 п.п.) соответственно.

За последние три месяца в структуре предложения по стадиям строительной готовности наблюдалось плавное смещение экспозиции в сторону корпусов, находящихся на этапе отделочных работ. Доля квартир на этапе строительно-монтажных работ сократилась до 34,8% (-5,7 п.п.), а на начальном этапе строительства – до 28,8% (-3,9 п.п.). При этом существенно вырос объем предложения в корпусах на этапе отделочных работ – 32,9% (+9,1 п.п.).

Около 70% от общего количества лотов в экспозиции представлено однокомнатными и двухкомнатными квартирами. На них пришлось 30,8% (-4,9 п.п.) и 38,9% (+2,2 п.п.) соответственно. Доля трехкомнатных квартир составила 17,1% (+2,3 п.п.), а доля студий – 11,9%, (+0,6 п.п.). Наименьшую долю занимают многокомнатные лоты (1,3%, -0,2 п.п.).

Структура предложения по типам отделки практически не изменилась. В Новой Москве квартиры с отделкой и без занимают примерно сопоставимые доли – 45,8% (-0,8 п.п.) и 46% (+0,5 п.п.) соответственно. Квартиры с отделкой white box обладают долей всего в 8,2% (+0,2 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам III квартала 2020 года составила 154 855 руб. за кв. м (+9,4% за квартал; +21,2% за 9 месяцев). Наблюдаемый рост средней цены достаточно равномерен по округам Новой Москвы: квадратный метр в НАО подорожал на 9,6% – до 156 825 руб., в ТАО на 9,2% – до 87 270 руб.

За квартал средний бюджет предложения на территории Новой Москвы увеличился до 8,3 млн руб. (+10,9%). Причем положительная динамика наблюдается по всем типологиям. Средняя стоимость студий выросла на 14,3%, однокомнатных – на 11,9%. Бюджет двух- и трехкомнатных квартир увеличился в среднем на 8,1% и 5% соответственно. Примечательно, что многокомнатные лоты прибавили в стоимости 19,2%, что связано увеличением средней площади данного типа квартир.

Основные тенденции

«Среди главных тенденций на рынке Новой Москвы можно выделить резкое сокращение объема предложения и активный рост цен, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – К концу III квартала 2020 года объем экспозиции на первичном рынке жилья Новой Москвы составил 7,3 тыс. квартир (-20,7% за квартал; -20,1% за 12 месяцев). Сокращение предложения обусловлено прежде всего вымыванием наиболее ликвидных лотов, высокой покупательской активностью на фоне действующей госпрограммы льготной ипотеки, а также замедлением выхода нового предложения на рынок. На территории Новой Москвы состоялся релиз всего одного нового проекта и стартовали продажи в 12 новых корпусах в существующих проектах.

Выгодные условия ипотечного кредитования повлекли за собой не только увеличение спроса, но и резкий скачок цен. Средняя цена квадратного метра на присоединенных территориях составила 154,8 тыс. руб., что 9,4% выше предыдущего квартала и на 25% выше аналогичного периода прошлого года. В отдельных проектах рост цен превышал 20%. На текущий момент средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы уверено приближается к уровню цен внутри старых границ Москвы.  

Основными факторами, разогревающими спрос, являются: дешевая льготная ипотека и девальвация национальной валюты. В условиях нестабильной экономической ситуации для многих людей вложение в недвижимость остается единственным надежным способом сохранить свои накопления. Ослабление национальной валюты может спровоцировать всплеск сделок на ограниченном временном промежутке в 2-3 месяца, но, вероятнее всего, не повлечет за собой устойчивый тренд высокого спроса.

Спрогнозировать дальнейшую динамику на рынке достаточно сложно, так как сформировалась угроза второй волны эпидемии коронавируса в России, которая может иметь непредсказуемые последствия. В случае отмены программы льготной ипотеки в ноябре, а также повтора ограничительных мер, может последовать снижение активности всех основных участников рынка».


Ньюсмейкер: Метриум — 1868 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: metrium.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
27.07.2021 16:03 Мероприятия
Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
24-й Кубок мира прошел 17 июля 2021 года в Кремлевском дворце. Никогда еще он не проводился в летнее время. Да не просто летнее, а в 30-градусную жару. Сложными были не только погодные условия. Существующие ограничения не позволили принять участие всем желающим из-за рубежа. Тем не менее на Кубке...
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
24.07.2021 07:40 Мероприятия
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
За 15 лет PR News накопил большой багаж опыта и знаний в сфере оценки и измерения коммуникаций и продолжает делиться полезной практической информацией! Ко дню PR-специалиста компания запускает бесплатный онлайн-марафон "Волшебный город измерений". Марафон будет полезен PR-специалистам...
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
23.07.2021 21:56 Новости
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
22 июля в 17.15 по московскому времени в «Альпака Парке» родился малыш – первенец за историю существования парка. Родители – Блэкки, породы Уакайа, и Карлина, породы Сури. Малыш редкой породы Сури, мальчик. Роды длились всего около получаса и прошли отлично. При рождении вес детеныша составил 8,5...
Москва является абсолютным лидером по применению офсетных контрактов
22.07.2021 16:31 Аналитика
Москва является абсолютным лидером по применению офсетных контрактов
Эксперты проанализировали механизм офсетного контракта, сравнив его с другими применяемыми в России инвестиционными моделями: концессиями, соглашениями о государственно-частном партнерстве, контрактами жизненного цикла, специальными инвестиционными контрактами и соглашениями о защите и поощрении...
Большинство россиян при приеме на работу не узнают полный функционал
22.07.2021 15:07 Аналитика
Большинство россиян при приеме на работу не узнают полный функционал
Большинство участников опроса так или иначе отметили, что при приеме на работу им очертили неполный список обязанностей. 29% признали, что не предусмотрели некоторые мелочи, которые, в целом, незначительны, а 37% считают, что функционал сильно отличается. Полное соответствие вакансии и...