Сегодня понедельник, 26.07.2021: публикаций: 26714
26.02.2021 15:41
Аналитика.
Просмотров всего: 2227; сегодня: 2.

Москвичи меняют многокомнатные квартиры на пентхаусы

Москвичи меняют многокомнатные квартиры на пентхаусы

В бизнес-классе значительно расширился круг потенциальных покупателей пентхаусов, что обусловлено текущими ипотечными условиями и выгодными предложениями от застройщиков. Зачастую покупателями становятся обладатели стандартных многокомнатных квартир. Продав свою недвижимость, москвичи берут в ипотеку 20-25% от стоимости пентхауса в новостройке.

Пентхаусы – штучный продукт на рынке недвижимости: их доля в общем предложении не превышает 1-2%. Основной объем представлен в элитном и премиальном сегментах в центре города. Однако качественные проекты бизнес-класса также предлагают покупателям редкие форматы жилья, в том числе пентхаусы.

По данным Level Group, основной объем жилых и апартаментных комплексов категории «бизнес» (почти 60%) расположен в зоне между ТТК и МКАД. Такие проекты взамен близости к центру города могут предложить локации возле большой воды и зеленых массивов, что гарантирует неповторимые панорамные виды. Основные водные объекты города находятся в западном, северном и северо-западном направлениях: здесь петляет Москва-река, расположены Химкинское водохранилище, Большой Строгинский затон, Гребной канал, Крылатские пруды и др.

На первичном рынке в этой локации выбор пентхаусов очень ограничен. В феврале в открытом предложении представлено всего 14 шт. в жилых комплексах «Акватория» на берегу реки Химки, Level Стрешнево в точке слияния Москвы-реки и Сходни, а также в новом комплексе «Остров», который расположен на острове, образованном Москвой-рекой и Карамышевским спрямлением.

Средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах ЖК «Акватория» находится на уровне 367 тыс. рублей, бюджет покупки составляет 90 млн рублей. В комплексе «Остров» средняя цена – 600 тыс. руб. за кв. м, а средний бюджет приобретения – 265 млн рублей.

В апартаментном комплексе Level Стрешнево проектом предусмотрено 12 пентхаусов: по 4 на 25 этаже каждой башни. На данный момент покупателям предлагаются 10 пентхаусов. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 282 тыс. рублей, а средний бюджет покупки – 61 млн рублей. Таким образом, этот проект является наиболее доступным по цене в рассматриваемой локации. Кроме того, это единственный комплекс, расположенный на первой береговой линии сразу двух рек, в точке слияния Москвы-реки и Сходни, а также в окружении парков.

На вторичном рынке в рассматриваемой локации представлено 12 пентхаусов, большинство из которых продаются с отделкой и меблировкой. В основном это проекты 2000-х годов, для которых характерна очень большая площадь – до 613 кв. м. Цены за кв. м находятся в диапазоне от 355 до 804 тыс. руб., а бюджеты покупки составляют 127 – 320 млн руб.

«Пентхаусы сверхвысокого ценового сегмента сосредоточены в центральных локациях и ориентированы на ограниченную целевую аудиторию. В бизнес-классе, напротив, приобретение недвижимости такого формата становится все более реальным. Мы неоднократно отмечали случаи, когда клиенты продавали обычные многокомнатные квартиры, чтобы переехать в пентхаус. Это позволяет получить жилье или апартаменты принципиально другого качества с нестандартными, функциональными планировками, а также роскошными видами на город. Например, в проекте Level Стрешнево предлагаются двухуровневые апартаменты с шестиметровыми потолками, антресольным этажом, гостиной со вторым светом, двумя террасами, кабинетом и видом на воду», - комментирует Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group.


Ньюсмейкер: Сервис «Синица» — 14 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
24.07.2021 07:40 Мероприятия
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
За 15 лет PR News накопил большой багаж опыта и знаний в сфере оценки и измерения коммуникаций и продолжает делиться полезной практической информацией! Ко дню PR-специалиста компания запускает бесплатный онлайн-марафон "Волшебный город измерений". Марафон будет полезен PR-специалистам...
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
23.07.2021 21:56 Новости
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
22 июля в 17.15 по московскому времени в «Альпака Парке» родился малыш – первенец за историю существования парка. Родители – Блэкки, породы Уакайа, и Карлина, породы Сури. Малыш редкой породы Сури, мальчик. Роды длились всего около получаса и прошли отлично. При рождении вес детеныша составил 8,5...
Москва является абсолютным лидером по применению офсетных контрактов
22.07.2021 16:31 Аналитика
Москва является абсолютным лидером по применению офсетных контрактов
Эксперты проанализировали механизм офсетного контракта, сравнив его с другими применяемыми в России инвестиционными моделями: концессиями, соглашениями о государственно-частном партнерстве, контрактами жизненного цикла, специальными инвестиционными контрактами и соглашениями о защите и поощрении...
Большинство россиян при приеме на работу не узнают полный функционал
22.07.2021 15:07 Аналитика
Большинство россиян при приеме на работу не узнают полный функционал
Большинство участников опроса так или иначе отметили, что при приеме на работу им очертили неполный список обязанностей. 29% признали, что не предусмотрели некоторые мелочи, которые, в целом, незначительны, а 37% считают, что функционал сильно отличается. Полное соответствие вакансии и...
На «Тавриде» открылась «Студия» музыки, хореографии и моды
22.07.2021 00:51 Мероприятия
На «Тавриде» открылась «Студия» музыки, хореографии и моды
На площадке арт-кластера «Таврида» в Крыму стартовал пятый образовательный заезд «Студия», который объединил арт-школы индустрии моды, современной музыки и клипмейкинга, современной хореографии и Национальный открытый чемпионат творческих компетенций ArtMasters по направлению «Клипмейкинг».Открытие...