Сегодня среда, 06.07.2022: публикаций: 27248
24.02.2022 11:49
Аналитика.
Просмотров всего: 4995; сегодня: 4.

Доля готовых новостроек в Санкт-Петербурге достигает 30%

Доля готовых новостроек в Санкт-Петербурге достигает 30%

Приобрести квартиру на начальном этапе строительства в Санкт-Петербурге становится все сложнее. А значит, это сужает возможности для покупки жилья прежде всего покупателей с ограниченным бюджетом.

Сейчас, по данным ГК «Ойкумена», доля корпусов с квартирами на низкой стадии строительной готовности (нулевой цикл или котлован) составляет всего около 13%. Большинство этих новостроек сосредоточены в трех районах города:

- Приморский район (18 корпусов);

- Московский и Невский районы (по 15 корпусов в каждом).

В Центральном районе проектов с квартирами на начальной стадии строительства нет совсем.

При этом в Приморском районе – наиболее высокий порог входа в проекты: от 4,6 млн рублей за квартиру без отделки или от 6 млн рублей – с отделкой. Такая ценовая политика застройщиков объясняется в том числе и преимуществами расположения района на карте Петербурга: его территория практически полностью умещается в границы КАД, почти половину площади занимают обширные зеленые насаждения (Юнтоловский заказник, Новоорловский заказник, Удельный парк, озеро Лахтинский Разлив), а жители имеют удобный выезд в населенные пункты Курортного района к популярным местам досуга и отдыха (Репино, Комарово, Сестрорецк). В Приморском районе расположены 4 станции метрополитена. Больше трети строящихся корпусов относятся к бизнес-классу.

В Московском районе минимальный бюджет покупки – от 4,2 млн рублей за студию с отделкой от застройщика. Цены на жилье без отделки выше (от 7,3 млн руб.), так как это предложение относится к сегменту бизнес-класса, чья доля в районе достаточно высока – 43% новостроек. Московский район отличается удачным расположением на юге города, удобным сообщением с аэропортом «Пулково», наличием 6 станций метрополитена. Однако часть территории района выходит за пределы КАД, где и реализуются два крупных проекта с наиболее низкими ценами – здесь нет метро и альтернативы автотранспорту в виде электричек.

В Невском районе цены наиболее демократичные: здесь можно купить квартиру стоимостью 3,3 млн руб. с ремонтом, если выбрать проект в наиболее отдаленном от центра Рыбацком. Хотя Рыбацкое обеспечено метро с 1984 года, и в целом на территории района работают сразу 7 станций «подземки». Здесь по-прежнему функционируют порядка двадцати крупных и средних предприятий, что, с одной стороны, обеспечивает рабочие места, а с другой – не самым благоприятным образом влияет на экологию. Возводится в Невском районе преимущественно жилье комфорт-класса, но есть и 2 проекта категории «бизнес» – около м. «Елизаровская» и «Улица Дыбенко».

Таким образом, нельзя не заметить, что наиболее доступные новостройки Петербурга постепенно вытесняются за пределы КАД. Покупатели пока еще могут сэкономить, выбирая жилье на начальной стадии строительства (а выбор его невелик) или же пойти на не самый приятный компромисс – приобрести квартиру небольшой площади, но ближе к центру города. По оценкам специалистов ГК «Ойкумена», этот тренд будет только усиливаться, прежде всего по причине нарастающего дефицита площадок под жилую застройку в уже сложившихся и развитых районах Северной столицы.


Ньюсмейкер: Девелоперская компания «Ойкумена» — 66 публикаций
Сайт: oikumena.ru
Поделиться:

Интересно:

«Согаз-Мед»: как бесплатно лечиться в отпуске
05.07.2022 10:48 Консультации
«Согаз-Мед»: как бесплатно лечиться в отпуске
Если вы запланировали путешествия или визиты к родным и близким по России, не забудьте взять с собой полис обязательного медицинского страхования (ОМС). По этому документу застрахованные граждане могут получать бесплатную медицинскую помощь по ОМС в любом регионе страны. Также предлагаем...
Вебинар "Ответственность директора: риски, сроки и последствия"
05.07.2022 10:43 Мероприятия
Вебинар "Ответственность директора: риски, сроки и последствия"
В четверг, 07 июля 2022 года Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Московской области совместно с Адвокатской палатой Московской области проводит обучающий вебинар для предпринимателей на тему: «Ответственность единоличного исполнительного органа (директора): риски, сроки и последствия с...
Приглашаем учиться в магистратуре!
04.07.2022 19:02 Товары и услуги
Приглашаем учиться в магистратуре!
С 2014 года в Московском государственном психолого-педагогическом университете на факультете «Клиническая и специальная психология» реализуется магистерская программа «Психолого-педагогическое сопровождение лиц с расстройствами аутистического спектра (РАС)». Программа разработана с учетом...
«Метриум»: Филевский парк – центр притяжения на западе Москвы
04.07.2022 10:41 Аналитика
«Метриум»: Филевский парк – центр притяжения на западе Москвы
За пять лет средняя цена новостроек в районе Филевский парк выросла на 90%, подсчитали в «Метриум». Интеллектуальный центр российской космонавтики, самый зеленый район столицы, эпицентр джентрификации, центр Большого Сити – это все о Филевском парке. Аналитики «Метриум» рассказывают, почему район...
Рейтинг крупнейших российских городов  по развитию отельного бизнеса
30.06.2022 19:45 Аналитика
Рейтинг крупнейших российских городов по развитию отельного бизнеса
Аналитики компании Marketing Logic на основе открытой информации и собственной витрины данных оценили развитие инфраструктуры гостеприимства в крупных российских городах с населением от 250 тысяч жителей, а также в Топ-15 мегаполисов страны. В рамках исследования аналитики сравнили города по...